Prix immobilier à Villeneuve-les-Sablons en 2025 : maisons 2 595 €/m²
À Villeneuve-les-Sablons, une maison s'est vendue 2 595 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 249 885 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (81 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 81 ventes de logements depuis 2021 · 1 196 habitantsMaisons à Villeneuve-les-Sablons : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 24 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 008 €/m² et 2 991 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 142 €/m² | 1 788 €/m² à 3 179 €/m² | 239 000 € | 99 m² | 626 m² |
| 2022 | 18 | 2 875 €/m² | 2 337 €/m² à 3 255 €/m² | 247 462 € | 90 m² | 501 m² |
| 2023 | 13 | 2 759 €/m² | 2 374 €/m² à 3 406 €/m² | 280 000 € | 114 m² | 683 m² |
| 2024 | 10 | 3 019 €/m² | 2 754 €/m² à 3 293 €/m² | 236 125 € | 85 m² | 575 m² |
| 2025 | 24 | 2 595 €/m² | 2 008 €/m² à 2 991 €/m² | 249 885 € | 92 m² | 598 m² |
| Cinq ans | 73 | 2 758 €/m² | 2 210 €/m² à 3 203 €/m² | 254 900 € | 95 m² | 552 m² |
Ce qui fait le prix à Villeneuve-les-Sablons
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 788 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 077 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 203 €/m² (grande rue Grande Rue) à 2 927 €/m² (rue de l Argiliere), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 15 % | 2 788 €/m² | 182 000 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 28 % | 3 035 €/m² | 242 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 30 % | 2 705 €/m² | 293 450 € |
| 120 m² et plus | 10 | 21 % | 2 077 €/m² | 302 025 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 11 % | 58 m² | 3 615 €/m² | 173 500 € |
| 3 pièces | 9 | 19 % | 66 m² | 2 788 €/m² | 184 000 € |
| 4 pièces | 11 | 23 % | 85 m² | 3 156 €/m² | 249 770 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 47 % | 115 m² | 2 619 €/m² | 275 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de l Argiliere | maisons | 8 | 2 927 €/m² |
| grande rue Grande Rue | maisons | 6 | 2 203 €/m² |
| rue Auguste Fossier | maisons | 6 | 2 834 €/m² |
| rue de l Eglise | maisons | 5 | 2 577 €/m² |
| rue de la Gloriette | maisons | 5 | 2 459 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villeneuve-les-Sablons et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villeneuve-les-Sablons dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Sablons, Villeneuve-les-Sablons en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villeneuve-les-Sablons
Les loyers d'annonce des appartements de Villeneuve-les-Sablons se situent autour de 15,46 €/m² par mois (de 12,96 à 18,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-les-Sablons se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 10,13 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,46 %, taxes spéciales 0,625 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.
Performance énergétique des logements
Sur 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villeneuve-les-Sablons, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 1,4 % · C 37,2 % · D 41,4 % · E 13,1 % · F 2,8 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeneuve-les-Sablons
Combien coûte une maison à Villeneuve-les-Sablons ?
À Villeneuve-les-Sablons, une maison s'est vendue 2 595 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 249 885 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 008 €/m² et 2 991 €/m².
Quel est le loyer moyen à Villeneuve-les-Sablons ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villeneuve-les-Sablons se situent autour de 12,62 €/m² par mois (de 10,13 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 595 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-les-Sablons ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,46 %, taxes spéciales 0,625 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,05 %.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-les-Sablons ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villeneuve-les-Sablons
Villeneuve-les-Sablons fait partie de la communauté de communes des Sablons, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ivry-le-Templeappartements 2 684 €/m² · maisons 2 456 €/m²
- Saint-Crépin-Ibouvillersmaisons 2 499 €/m²
- Hénonvillemaisons 2 791 €/m²
- Amblainvilleappartements 2 671 €/m² · maisons 2 819 €/m²
- Méruappartements 2 206 €/m² · maisons 2 533 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.