Prix immobilier à Trosly-Breuil en 2025 : maisons 1 846 €/m²
À Trosly-Breuil, une maison s'est vendue 1 846 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 104 ventes de logements depuis 2021 · 2 077 habitantsMaisons à Trosly-Breuil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 499 €/m² et 2 140 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 865 €/m² | 1 248 €/m² à 2 264 €/m² | 161 000 € | 79 m² | 639 m² |
| 2022 | 20 | 1 906 €/m² | 1 602 €/m² à 2 157 €/m² | 164 450 € | 81 m² | 423 m² |
| 2023 | 19 | 1 937 €/m² | 1 540 €/m² à 2 243 €/m² | 155 000 € | 80 m² | 756 m² |
| 2024 | 15 | 1 829 €/m² | 1 532 €/m² à 2 150 €/m² | 161 500 € | 90 m² | 593 m² |
| 2025 | 22 | 1 846 €/m² | 1 499 €/m² à 2 140 €/m² | 180 000 € | 97 m² | 737 m² |
| Cinq ans | 100 | 1 864 €/m² | 1 514 €/m² à 2 192 €/m² | 165 000 € | 84 m² | 597 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Trosly-Breuil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 684 €/m² à 2 313 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Trosly-Breuil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 553 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 523 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 68 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 540 €/m² (route de Reims) à 2 042 €/m² (rue Marillac), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 9 % | 2 553 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 14 % | 1 730 €/m² | 107 390 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 23 % | 2 089 €/m² | 165 000 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 32 % | 1 856 €/m² | 181 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 21 % | 1 523 €/m² | 213 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 16 % | 47 m² | 2 395 €/m² | 161 200 € |
| 3 pièces | 12 | 21 % | 73 m² | 1 657 €/m² | 149 750 € |
| 4 pièces | 13 | 23 % | 85 m² | 1 824 €/m² | 165 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 39 % | 109 m² | 1 902 €/m² | 182 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Reims | maisons | 10 | 1 540 €/m² |
| route de Rouen | maisons | 8 | 1 636 €/m² |
| rue Marillac | maisons | 8 | 2 042 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Trosly-Breuil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Trosly-Breuil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lisières de l'Oise, Trosly-Breuil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Trosly-Breuil
Les loyers d'annonce des appartements de Trosly-Breuil se situent autour de 12,28 €/m² par mois (de 9,86 à 15,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Trosly-Breuil se situent autour de 10,68 €/m² par mois (de 7,87 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Trosly-Breuil
Performance énergétique des logements
Sur 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Trosly-Breuil, 20,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,9 % · C 14,9 % · D 40,5 % · E 21,9 % · F 13,5 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Trosly-Breuil
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PRNi Oise / Aisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Trosly-Breuil
Questions fréquentes sur l'immobilier à Trosly-Breuil
Combien coûte une maison à Trosly-Breuil ?
À Trosly-Breuil, une maison s'est vendue 1 846 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 499 €/m² et 2 140 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Trosly-Breuil ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Trosly-Breuil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Trosly-Breuil se situent autour de 10,68 €/m² par mois (de 7,87 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 846 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Trosly-Breuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,60 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Trosly-Breuil ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; WEYLCHEM LAMOTTE (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PRNi Oise / Aisne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Trosly-Breuil
Trosly-Breuil fait partie de la communauté de communes des Lisières de l'Oise, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vieux-Moulinmaisons 2 393 €/m²
- Cuise-la-Mottemaisons 1 797 €/m²
- Berneuil-sur-Aisnemaisons 1 978 €/m²
- Rethondesmaisons 2 191 €/m²
- Compiègneappartements 2 302 €/m² · maisons 3 000 €/m²
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.