Prix immobilier à Pierrefonds en 2025 : maisons 2 429 €/m², appartements 1 769 €/m²
À Pierrefonds, un appartement s'est vendu 1 769 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 35 m².
À Pierrefonds, une maison s'est vendue 2 429 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 112 ventes de logements depuis 2021 · 1 877 habitantsAppartements à Pierrefonds : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 707 €/m² et 1 771 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 769 €/m² | 1 707 €/m² à 1 771 €/m² | 69 000 € | 35 m² |
| 2022 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 2 142 €/m² | 1 754 €/m² à 2 287 €/m² | 73 000 € | 37 m² |
Maisons à Pierrefonds : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 834 €/m² et 2 915 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 477 €/m² | 1 927 €/m² à 2 861 €/m² | 185 000 € | 80 m² | 753 m² |
| 2022 | 23 | 2 450 €/m² | 1 836 €/m² à 3 042 €/m² | 257 000 € | 119 m² | 852 m² |
| 2023 | 19 | 2 065 €/m² | 1 607 €/m² à 2 879 €/m² | 236 792 € | 116 m² | 829 m² |
| 2024 | 14 | 2 267 €/m² | 1 822 €/m² à 3 445 €/m² | 251 250 € | 99 m² | 1 165 m² |
| 2025 | 23 | 2 429 €/m² | 1 834 €/m² à 2 915 €/m² | 265 000 € | 100 m² | 1 160 m² |
| Cinq ans | 100 | 2 415 €/m² | 1 774 €/m² à 3 042 €/m² | 246 000 € | 100 m² | 874 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pierrefonds
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Pierrefonds
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 532 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 907 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 85 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 9 % | 3 532 €/m² | 219 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 2 184 €/m² | 162 500 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 21 % | 2 545 €/m² | 267 500 € |
| 120 m² et plus | 22 | 39 % | 1 907 €/m² | 343 100 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 13 % | 76 m² | 3 191 €/m² | 242 500 € |
| 4 pièces | 17 | 30 % | 98 m² | 2 444 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 46 % | 131 m² | 1 975 €/m² | 279 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Fontenoy | maisons | 9 | 3 532 €/m² |
| rue de l Imperatrice Eugenie | maisons | 5 | 2 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pierrefonds et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pierrefonds dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Lisières de l'Oise, Pierrefonds en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pierrefonds
Les loyers d'annonce des appartements de Pierrefonds se situent autour de 13,24 €/m² par mois (de 10,87 à 16,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pierrefonds se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,17 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,92 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 1,27 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 246 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pierrefonds, 25,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,6 % · C 13,4 % · D 34,6 % · E 24,8 % · F 13,8 % · G 11,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pierrefonds
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pierrefonds
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pierrefonds ?
À Pierrefonds, un appartement s'est vendu 1 769 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 707 €/m² et 1 771 €/m².
Combien coûte une maison à Pierrefonds ?
À Pierrefonds, une maison s'est vendue 2 429 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 265 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 834 €/m² et 2 915 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Pierrefonds ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pierrefonds ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pierrefonds se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 9,17 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 429 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pierrefonds ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,92 %, intercommunalité 1,50 %, syndicats 1,27 %, taxes spéciales 0,824 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Pierrefonds ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pierrefonds
Pierrefonds fait partie de la communauté de communes des Lisières de l'Oise, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Morienvalmaisons 2 125 €/m²
- Retheuilmaisons 1 773 €/m²
- Cuise-la-Mottemaisons 1 797 €/m²
- Vieux-Moulinmaisons 2 393 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Étienne-Roilaye (22 ventes depuis 2021, maisons 1 889 €/m²) ; Saint-Jean-aux-Bois (20 ventes depuis 2021, maisons 2 640 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.