Prix immobilier à Compiègne en 2025 : appartements 2 286 €/m², maisons 2 911 €/m²
À Compiègne, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2025 (395 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Compiègne, une maison s'est vendue 2 911 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 840 ventes de logements depuis 2021 · 40 761 habitantsAppartements à Compiègne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 499 à 395 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 742 €/m² et 2 840 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 499 | 2 288 €/m² | 1 703 €/m² à 2 966 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
| 2022 | 508 | 2 365 €/m² | 1 750 €/m² à 2 939 €/m² | 123 000 € | 63 m² |
| 2023 | 375 | 2 375 €/m² | 1 709 €/m² à 3 087 €/m² | 119 000 € | 61 m² |
| 2024 | 342 | 2 202 €/m² | 1 668 €/m² à 2 936 €/m² | 115 000 € | 63 m² |
| 2025 | 395 | 2 286 €/m² | 1 742 €/m² à 2 840 €/m² | 117 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 2 119 | 2 302 €/m² | 1 717 €/m² à 2 945 €/m² | 120 000 € | 62 m² |
Maisons à Compiègne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 175 à 133 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 3 595 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 175 | 2 960 €/m² | 2 445 €/m² à 3 683 €/m² | 276 200 € | 89 m² | 325 m² |
| 2022 | 170 | 3 007 €/m² | 2 505 €/m² à 3 824 €/m² | 308 350 € | 104 m² | 418 m² |
| 2023 | 122 | 3 078 €/m² | 2 347 €/m² à 3 782 €/m² | 317 500 € | 103 m² | 388 m² |
| 2024 | 121 | 3 070 €/m² | 2 472 €/m² à 3 797 €/m² | 292 950 € | 94 m² | 427 m² |
| 2025 | 133 | 2 911 €/m² | 2 419 €/m² à 3 595 €/m² | 285 000 € | 100 m² | 400 m² |
| Cinq ans | 721 | 3 000 €/m² | 2 455 €/m² à 3 714 €/m² | 297 500 € | 100 m² | 395 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Compiègne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 600 €/m² à 3 225 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 354 €/m² à 3 866 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Compiègne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 105 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 117 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 776 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 265 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 160 €/m² (square Charles Gounod) à 3 163 €/m² (rue Saint Lazare), soit 173 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 148 | 13 % | 3 105 €/m² | 74 250 € |
| 30 à 49 m² | 241 | 22 % | 2 686 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 336 | 30 % | 1 900 €/m² | 113 750 € |
| 70 à 89 m² | 250 | 22 % | 1 792 €/m² | 139 450 € |
| 90 à 119 m² | 119 | 11 % | 2 309 €/m² | 233 500 € |
| 120 m² et plus | 18 | 2 % | 3 117 €/m² | 401 847 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 1 % | 2 776 €/m² | 136 000 € |
| 50 à 69 m² | 43 | 11 % | 3 000 €/m² | 183 600 € |
| 70 à 89 m² | 97 | 26 % | 2 946 €/m² | 229 000 € |
| 90 à 119 m² | 92 | 24 % | 2 843 €/m² | 280 750 € |
| 120 m² et plus | 139 | 37 % | 3 265 €/m² | 547 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 213 | 19 % | 27 m² | 2 875 €/m² | 78 000 € |
| 2 pièces | 262 | 24 % | 47 m² | 2 605 €/m² | 110 000 € |
| 3 pièces | 310 | 28 % | 65 m² | 2 055 €/m² | 129 000 € |
| 4 pièces | 243 | 22 % | 79 m² | 1 778 €/m² | 136 000 € |
| 5 pièces et plus | 82 | 7 % | 97 m² | 1 996 €/m² | 177 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 43 | 11 % | 75 m² | 2 969 €/m² | 222 000 € |
| 4 pièces | 127 | 34 % | 82 m² | 2 946 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 201 | 53 % | 132 m² | 3 125 €/m² | 435 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Winston Churchill | appartements | 49 | 1 720 €/m² |
| rue Saint Lazare | appartements | 38 | 3 163 €/m² |
| rue Edouard Branly | appartements | 37 | 1 640 €/m² |
| rue Charles Faroux | appartements | 33 | 1 846 €/m² |
| boulevard des Etats Unis | appartements | 30 | 2 136 €/m² |
| rue Carnot | appartements | 23 | 2 800 €/m² |
| avenue des Martyrs de la Liberte | appartements | 23 | 2 538 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 22 | 2 424 €/m² |
| square du Colonel Sutterlin | appartements | 21 | 1 941 €/m² |
| square Jean Baptiste Clement | appartements | 20 | 1 538 €/m² |
| rue du Marechal Koenig | appartements | 19 | 1 667 €/m² |
| square Charles Gounod | appartements | 19 | 1 160 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 19 | 2 094 €/m² |
| rue des Domeliers | appartements | 18 | 2 709 €/m² |
| square du 8 Mai | appartements | 17 | 1 829 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Compiègne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Compiègne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, Compiègne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Compiègne
Les loyers d'annonce des appartements de Compiègne se situent autour de 14,72 €/m² par mois (de 11,83 à 18,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Compiègne se situent autour de 13,44 €/m² par mois (de 9,89 à 18,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,63 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 8 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Compiègne, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 209 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 3,5 % · C 27,7 % · D 37,4 % · E 22,5 % · F 6,2 % · G 2,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Compiègne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Compiègne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Compiègne ?
À Compiègne, un appartement s'est vendu 2 286 €/m² en médiane en 2025 (395 ventes connues), soit 117 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 742 €/m² et 2 840 €/m².
Combien coûte une maison à Compiègne ?
À Compiègne, une maison s'est vendue 2 911 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 285 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 419 €/m² et 3 595 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Compiègne ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 499 à 395 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 282 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Compiègne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Compiègne se situent autour de 14,72 €/m² par mois (de 11,83 à 18,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 286 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Compiègne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,63 %, intercommunalité 1,00 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,80 %.
Quels sont les risques naturels à Compiègne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Compiègne
Compiègne fait partie de la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Choisy-au-Bacappartements 4 035 €/m² · maisons 2 302 €/m²
- Vieux-Moulinmaisons 2 393 €/m²
- Margny-lès-Compiègneappartements 2 308 €/m² · maisons 2 733 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouenappartements 2 526 €/m² · maisons 2 532 €/m²
- Jauxappartements 2 573 €/m² · maisons 2 489 €/m²
- Venetteappartements 2 419 €/m² · maisons 2 282 €/m²
- Rethondesmaisons 2 191 €/m²
- Clairoixappartements 2 053 €/m² · maisons 2 491 €/m²
- Trosly-Breuilmaisons 1 864 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Jean-aux-Bois (20 ventes depuis 2021, maisons 2 640 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.