Prix immobilier à Margny-lès-Compiègne en 2025 : maisons 2 516 €/m², appartements 2 280 €/m²
À Margny-lès-Compiègne, un appartement s'est vendu 2 280 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 126 850 € pour un appartement médian de 55 m².
À Margny-lès-Compiègne, une maison s'est vendue 2 516 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 212 075 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 636 ventes de logements depuis 2021 · 8 677 habitantsAppartements à Margny-lès-Compiègne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 76 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 946 €/m² et 2 632 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 404 €/m² | 1 871 €/m² à 2 639 €/m² | 126 500 € | 54 m² |
| 2022 | 60 | 2 541 €/m² | 2 155 €/m² à 2 881 €/m² | 125 000 € | 55 m² |
| 2023 | 46 | 2 322 €/m² | 2 017 €/m² à 2 710 €/m² | 126 000 € | 57 m² |
| 2024 | 72 | 2 231 €/m² | 1 831 €/m² à 2 452 €/m² | 125 000 € | 56 m² |
| 2025 | 76 | 2 280 €/m² | 1 946 €/m² à 2 632 €/m² | 126 850 € | 55 m² |
| Cinq ans | 317 | 2 308 €/m² | 1 957 €/m² à 2 644 €/m² | 125 000 € | 55 m² |
Maisons à Margny-lès-Compiègne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 967 €/m² et 2 862 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 724 €/m² | 2 188 €/m² à 3 092 €/m² | 219 500 € | 84 m² | 345 m² |
| 2022 | 60 | 2 964 €/m² | 2 517 €/m² à 3 416 €/m² | 251 000 € | 80 m² | 378 m² |
| 2023 | 61 | 2 733 €/m² | 2 279 €/m² à 3 016 €/m² | 221 241 € | 83 m² | 339 m² |
| 2024 | 50 | 2 782 €/m² | 2 464 €/m² à 3 107 €/m² | 236 000 € | 78 m² | 379 m² |
| 2025 | 74 | 2 516 €/m² | 1 967 €/m² à 2 862 €/m² | 212 075 € | 90 m² | 403 m² |
| Cinq ans | 319 | 2 733 €/m² | 2 282 €/m² à 3 112 €/m² | 223 000 € | 83 m² | 358 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Margny-lès-Compiègne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 977 €/m² à 3 195 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 813 €/m² à 3 212 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Margny-lès-Compiègne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 767 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 700 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 969 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 508 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 648 €/m² (rue du 8 Mai 1945) à 2 917 €/m² (rue de Beauvais), soit 77 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 301 €/m² (rue des Deportes) à 2 971 €/m² (rue du 1 Er Septembre), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 7 % | 2 767 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 24 % | 2 556 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 84 | 43 % | 2 266 €/m² | 129 500 € |
| 70 à 89 m² | 42 | 22 % | 1 905 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 3 % | 1 700 €/m² | 158 750 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 2 969 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 19 % | 2 774 €/m² | 171 000 € |
| 70 à 89 m² | 61 | 33 % | 2 698 €/m² | 216 000 € |
| 90 à 119 m² | 44 | 24 % | 2 741 €/m² | 272 900 € |
| 120 m² et plus | 33 | 18 % | 2 508 €/m² | 330 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 9 % | 26 m² | 2 734 €/m² | 71 000 € |
| 2 pièces | 77 | 40 % | 48 m² | 2 333 €/m² | 115 000 € |
| 3 pièces | 64 | 33 % | 66 m² | 2 244 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 28 | 14 % | 74 m² | 1 844 €/m² | 136 000 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 4 % | 104 m² | 1 745 €/m² | 161 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 4 % | 47 m² | 2 502 €/m² | 111 000 € |
| 3 pièces | 32 | 17 % | 65 m² | 2 716 €/m² | 169 500 € |
| 4 pièces | 74 | 40 % | 82 m² | 2 777 €/m² | 222 621 € |
| 5 pièces et plus | 67 | 36 % | 110 m² | 2 600 €/m² | 272 800 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Pierre Curie | appartements | 35 | 2 252 €/m² |
| rue Moliere | appartements | 25 | 2 273 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | appartements | 24 | 1 648 €/m² |
| rue de la Prairie | appartements | 20 | 2 292 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 17 | 1 736 €/m² |
| avenue Octave Butin | maisons | 13 | 2 637 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 12 | 2 546 €/m² |
| rue Andre Royer | maisons | 12 | 2 885 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 11 | 2 407 €/m² |
| rue de Beauvais | appartements | 11 | 2 917 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 10 | 2 809 €/m² |
| rue Louis Gracin | maisons | 9 | 2 692 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 7 | 2 800 €/m² |
| rue Marechal Foch | maisons | 7 | 2 771 €/m² |
| boulevard de la Premiere Armee | appartements | 6 | 2 607 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Margny-lès-Compiègne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Margny-lès-Compiègne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, Margny-lès-Compiègne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Margny-lès-Compiègne
Les loyers d'annonce des appartements de Margny-lès-Compiègne se situent autour de 13,88 €/m² par mois (de 11,80 à 16,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 280 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Margny-lès-Compiègne se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,70 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 516 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,18 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 1,60 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,80 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Margny-lès-Compiègne
Performance énergétique des logements
Sur 1 630 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Margny-lès-Compiègne, 8,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,2 % · C 43,6 % · D 31,8 % · E 13,7 % · F 5,7 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Margny-lès-Compiègne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Margny-lès-Compiègne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Margny-lès-Compiègne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Margny-lès-Compiègne ?
À Margny-lès-Compiègne, un appartement s'est vendu 2 280 €/m² en médiane en 2025 (76 ventes connues), soit 126 850 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 946 €/m² et 2 632 €/m².
Combien coûte une maison à Margny-lès-Compiègne ?
À Margny-lès-Compiègne, une maison s'est vendue 2 516 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 212 075 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 967 €/m² et 2 862 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Margny-lès-Compiègne ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Margny-lès-Compiègne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Margny-lès-Compiègne se situent autour de 12,07 €/m² par mois (de 9,70 à 15,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 516 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Margny-lès-Compiègne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,18 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 1,60 %, taxes spéciales 0,837 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,80 %.
Quels sont les risques naturels à Margny-lès-Compiègne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifié (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Margny-lès-Compiègne
Margny-lès-Compiègne fait partie de la communauté d'agglomération de la Région de Compiègne et de la Basse Automne, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Compiègneappartements 2 302 €/m² · maisons 3 000 €/m²
- Venetteappartements 2 419 €/m² · maisons 2 282 €/m²
- Coudunmaisons 2 279 €/m²
- Clairoixappartements 2 053 €/m² · maisons 2 491 €/m²
- Lachellemaisons 2 735 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bienville (19 ventes depuis 2021, maisons 2 113 €/m²) ; Baugy (14 ventes depuis 2021, maisons 2 248 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.