Prix immobilier à Fitz-James en 2025 : maisons 2 300 €/m², appartements 2 020 €/m²
À Fitz-James, un appartement s'est vendu 2 020 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 53 m².
À Fitz-James, une maison s'est vendue 2 300 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 177 ventes de logements depuis 2021 · 2 514 habitantsAppartements à Fitz-James : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 685 €/m² et 2 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 048 €/m² | 1 965 €/m² à 2 449 €/m² | 108 500 € | 46 m² |
| 2022 | 11 | 2 083 €/m² | 1 841 €/m² à 2 294 €/m² | 100 000 € | 49 m² |
| 2023 | 5 | 1 739 €/m² | 1 698 €/m² à 2 400 €/m² | 89 000 € | 50 m² |
| 2024 | 9 | 2 020 €/m² | 1 739 €/m² à 2 204 €/m² | 108 000 € | 49 m² |
| 2025 | 11 | 2 020 €/m² | 1 685 €/m² à 2 235 €/m² | 99 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 49 | 2 020 €/m² | 1 739 €/m² à 2 350 €/m² | 100 000 € | 49 m² |
Maisons à Fitz-James : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 004 €/m² et 2 466 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 308 €/m² | 2 100 €/m² à 2 586 €/m² | 207 000 € | 90 m² | 569 m² |
| 2022 | 25 | 2 411 €/m² | 1 860 €/m² à 2 557 €/m² | 179 000 € | 86 m² | 453 m² |
| 2023 | 20 | 2 019 €/m² | 1 874 €/m² à 2 206 €/m² | 175 000 € | 84 m² | 353 m² |
| 2024 | 19 | 2 188 €/m² | 1 944 €/m² à 2 550 €/m² | 190 000 € | 88 m² | 507 m² |
| 2025 | 31 | 2 300 €/m² | 2 004 €/m² à 2 466 €/m² | 180 000 € | 84 m² | 496 m² |
| Cinq ans | 128 | 2 260 €/m² | 1 938 €/m² à 2 526 €/m² | 191 250 € | 87 m² | 470 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fitz-James
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Le prix des maisons est homogène dans la commune : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane reste entre 2 188 €/m² et 2 394 €/m² pour neuf carreaux sur dix.
Appartements
Ce qui fait le prix à Fitz-James
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 020 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 054 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 473 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 008 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 925 €/m² (rue de Berwick) à 2 565 €/m² (rue Voltaire), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 36 % | 2 020 €/m² | 99 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 44 % | 2 054 €/m² | 115 000 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 17 % | 2 473 €/m² | 148 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 40 % | 2 188 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 27 % | 1 949 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 13 % | 2 008 €/m² | 275 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 64 % | 52 m² | 2 037 €/m² | 99 000 € |
| 3 pièces | 8 | 32 % | 65 m² | 1 739 €/m² | 126 875 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 13 % | 61 m² | 2 431 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 26 | 37 % | 74 m² | 2 221 €/m² | 169 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 47 % | 102 m² | 2 035 €/m² | 210 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Roland Garros | appartements | 11 | 2 196 €/m² |
| allée Georges Brassens | appartements | 8 | 2 020 €/m² |
| rue Andre Rouland | maisons | 6 | 2 000 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 6 | 2 232 €/m² |
| rue Gambetta | maisons | 5 | 2 032 €/m² |
| rue de Berwick | maisons | 5 | 1 925 €/m² |
| rue Voltaire | maisons | 5 | 2 565 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fitz-James et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fitz-James dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Clermontois, Fitz-James en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fitz-James
Les loyers d'annonce des appartements de Fitz-James se situent autour de 14,98 €/m² par mois (de 12,43 à 18,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 020 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fitz-James se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 9,14 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,35 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,75 %.
Performance énergétique des logements
Sur 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fitz-James, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 2,9 % · C 25,5 % · D 36,9 % · E 22,3 % · F 6,7 % · G 5,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fitz-James
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fitz-James
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fitz-James ?
À Fitz-James, un appartement s'est vendu 2 020 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 99 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 685 €/m² et 2 235 €/m².
Combien coûte une maison à Fitz-James ?
À Fitz-James, une maison s'est vendue 2 300 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 004 €/m² et 2 466 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Fitz-James ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 250 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fitz-James ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fitz-James se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 9,14 à 13,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fitz-James ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 62,35 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,75 %.
Quels sont les risques naturels à Fitz-James ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fitz-James
Fitz-James fait partie de la communauté de communes du Clermontois, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Clermontappartements 2 023 €/m² · maisons 2 222 €/m²
- Agnetzappartements 1 806 €/m² · maisons 2 318 €/m²
- Breuil-le-Secappartements 2 000 €/m² · maisons 2 240 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Erquery (17 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²) ; Airion (29 ventes depuis 2021, maisons 1 790 €/m²).
Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.