Prix immobilier à Breuil-le-Sec en 2025 : maisons 2 212 €/m², appartements 1 778 €/m²

Appartements à Breuil-le-Sec : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Oise) (2 282 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 750 €/m² et 1 875 €/m².

Maisons à Breuil-le-Sec : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 22 à 33 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Oise) (2 250 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 669 €/m² et 2 778 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Breuil-le-Sec

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 866 €/m² à 3 215 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Breuil-le-Sec

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 067 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 908 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 346 €/m² (rue de la Soie) à 2 540 €/m² (rue de Nointel), soit 89 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Oise (effet mesuré sur 33 990 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Breuil-le-Sec et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Breuil-le-Sec dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Clermontois, Breuil-le-Sec en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Breuil-le-Sec

Les loyers d'annonce des appartements de Breuil-le-Sec se situent autour de 13,24 €/m² par mois (de 11,01 à 15,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Breuil-le-Sec se situent autour de 12,46 €/m² par mois (de 9,98 à 15,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 212 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,86 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,423 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,75 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Breuil-le-Sec

Performance énergétique des logements

Sur 259 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Breuil-le-Sec, 5,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 2,3 % · C 49,8 % · D 34,0 % · E 8,1 % · F 3,1 % · G 2,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Breuil-le-Sec

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : BASF Coatigns SAS Breuil le Sec (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; BASF Coatigns SAS Breuil le Sec (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Breuil-le-Sec

Questions fréquentes sur l'immobilier à Breuil-le-Sec

Autour de Breuil-le-Sec

Breuil-le-Sec fait partie de la communauté de communes du Clermontois, dans l'Oise (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Breuil-le-Vertappartements 2 082 €/m² · maisons 2 418 €/m²
• Nointelmaisons 2 251 €/m²
• Baillevalmaisons 2 500 €/m²
• Fitz-Jamesappartements 2 020 €/m² · maisons 2 260 €/m²
• Clermontappartements 2 023 €/m² · maisons 2 222 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Aubin-sous-Erquery (17 ventes depuis 2021, maisons 2 103 €/m²) ; Erquery (17 ventes depuis 2021, maisons 2 308 €/m²).

Prix immobilier dans l'Oise · Prix immobilier : Hauts-de-France

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