Prix immobilier à Fenain en 2025 : maisons 1 573 €/m²
À Fenain, une maison s'est vendue 1 573 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 83 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 259 ventes de logements depuis 2021 · 5 441 habitantsMaisons à Fenain : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 €/m² et 1 928 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 59 | 1 509 €/m² | 1 044 €/m² à 1 890 €/m² | 138 000 € | 92 m² | 425 m² |
| 2022 | 57 | 1 713 €/m² | 1 420 €/m² à 2 106 €/m² | 155 000 € | 86 m² | 523 m² |
| 2023 | 48 | 1 743 €/m² | 1 250 €/m² à 2 246 €/m² | 156 000 € | 85 m² | 542 m² |
| 2024 | 40 | 1 499 €/m² | 1 059 €/m² à 1 928 €/m² | 138 150 € | 86 m² | 525 m² |
| 2025 | 53 | 1 573 €/m² | 1 146 €/m² à 1 928 €/m² | 140 000 € | 83 m² | 401 m² |
| Cinq ans | 257 | 1 604 €/m² | 1 104 €/m² à 2 000 €/m² | 147 000 € | 86 m² | 477 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fenain
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 013 €/m² à 1 903 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fenain
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 211 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 026 €/m² (rue Jules Guesde) à 2 659 €/m² (rue Marcel Cachin), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 1 250 €/m² | 56 265 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 13 % | 1 875 €/m² | 116 115 € |
| 70 à 89 m² | 52 | 37 % | 1 472 €/m² | 120 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 29 % | 1 804 €/m² | 174 350 € |
| 120 m² et plus | 22 | 16 % | 1 211 €/m² | 188 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 29 | 21 % | 70 m² | 1 425 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 46 | 33 % | 86 m² | 1 725 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 41 % | 100 m² | 1 564 €/m² | 157 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Emile Zola | maisons | 10 | 1 410 €/m² |
| rue Wladimir Lenine | maisons | 8 | 1 554 €/m² |
| rue Suzanne Lanoy | maisons | 8 | 1 386 €/m² |
| rue Gustave Delory | maisons | 8 | 1 132 €/m² |
| rue Henri Barbusse | maisons | 7 | 1 775 €/m² |
| rue Jules Ferry | maisons | 7 | 1 505 €/m² |
| rue P Vaillant Couturier | maisons | 7 | 1 358 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 6 | 1 937 €/m² |
| rue Daniele Casanova | maisons | 6 | 1 743 €/m² |
| rue Ghesquiere | maisons | 5 | 1 744 €/m² |
| rue Marc Lanvin | maisons | 5 | 1 322 €/m² |
| rue Maurice Thorez | maisons | 5 | 1 662 €/m² |
| rue Jules Guesde | maisons | 5 | 1 026 €/m² |
| rue Marcel Cachin | maisons | 5 | 2 659 €/m² |
| rue Paul Eluard | maisons | 5 | 2 161 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fenain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fenain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Ostrevent, Fenain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fenain
Les loyers d'annonce des appartements de Fenain se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 8,66 à 12,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Fenain se situent autour de 8,55 €/m² par mois (de 7,06 à 10,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,96 %, intercommunalité 0,36 %, syndicats 0,84 %, taxes spéciales 1,023 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 019 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fenain, 13,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 41,1 % · D 26,4 % · E 17,8 % · F 10,2 % · G 3,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fenain
Combien coûte une maison à Fenain ?
À Fenain, une maison s'est vendue 1 573 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 €/m² et 1 928 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Fenain ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fenain ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fenain se situent autour de 8,55 €/m² par mois (de 7,06 à 10,36 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 573 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fenain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,96 %, intercommunalité 0,36 %, syndicats 0,84 %, taxes spéciales 1,023 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.
Quels sont les risques naturels à Fenain ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements généralisés, engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fenain
Fenain fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Ostrevent, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Erremaisons 1 731 €/m²
- Somainappartements 1 289 €/m² · maisons 1 392 €/m²
- Absconmaisons 1 249 €/m²
- Rieulaymaisons 1 730 €/m²
- Wandignies-Hamagemaisons 2 014 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.