Prix immobilier à Vred en 2025 : maisons 1 831 €/m²

Maisons à Vred : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 568 €/m² et 2 208 €/m².

Ce qui fait le prix à Vred

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 732 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 707 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 451 €/m² (rue du Calvaire) à 2 038 €/m² (rue Suzanne Lanoy), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vred et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vred dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur d'Ostrevent, Vred en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vred

Les loyers d'annonce des appartements de Vred se situent autour de 11,21 €/m² par mois (de 9,25 à 13,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Vred se situent autour de 9,87 €/m² par mois (de 7,93 à 12,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 831 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,62 %, intercommunalité 0,36 %, taxes spéciales 1,023 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,00 %.

Performance énergétique des logements

Sur 137 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vred, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 1,5 % · C 25,5 % · D 38,0 % · E 19,7 % · F 9,5 % · G 5,1 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, séisme.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vred

Autour de Vred

Vred fait partie de la communauté d'agglomération Cœur d'Ostrevent, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Marchiennesmaisons 1 949 €/m²
• Pecquencourtappartements 1 292 €/m² · maisons 1 690 €/m²
• Rieulaymaisons 1 730 €/m²

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