Prix immobilier à Bailleul en 2025 : maisons 2 247 €/m², appartements 2 721 €/m²
À Bailleul, un appartement s'est vendu 2 721 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 122 050 € pour un appartement médian de 47 m².
À Bailleul, une maison s'est vendue 2 247 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 218 000 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 920 ventes de logements depuis 2021 · 14 732 habitantsAppartements à Bailleul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (le Nord) (2 778 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 327 €/m² et 3 044 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 277 €/m² | 1 829 €/m² à 2 626 €/m² | 103 000 € | 54 m² |
| 2022 | 56 | 2 579 €/m² | 2 107 €/m² à 2 911 €/m² | 124 900 € | 47 m² |
| 2023 | 52 | 2 506 €/m² | 2 156 €/m² à 2 988 €/m² | 127 500 € | 48 m² |
| 2024 | 39 | 2 659 €/m² | 2 261 €/m² à 2 942 €/m² | 124 000 € | 44 m² |
| 2025 | 42 | 2 721 €/m² | 2 327 €/m² à 3 044 €/m² | 122 050 € | 47 m² |
| Cinq ans | 252 | 2 551 €/m² | 2 096 €/m² à 2 920 €/m² | 121 800 € | 47 m² |
Maisons à Bailleul : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 161 à 127 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 866 €/m² et 2 811 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 161 | 2 191 €/m² | 1 761 €/m² à 2 600 €/m² | 209 000 € | 92 m² | 347 m² |
| 2022 | 147 | 2 321 €/m² | 1 947 €/m² à 2 777 €/m² | 222 000 € | 93 m² | 332 m² |
| 2023 | 114 | 2 379 €/m² | 1 947 €/m² à 2 924 €/m² | 221 250 € | 96 m² | 342 m² |
| 2024 | 119 | 2 190 €/m² | 1 723 €/m² à 2 721 €/m² | 201 930 € | 92 m² | 363 m² |
| 2025 | 127 | 2 247 €/m² | 1 866 €/m² à 2 811 €/m² | 218 000 € | 96 m² | 355 m² |
| Cinq ans | 668 | 2 268 €/m² | 1 863 €/m² à 2 793 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 347 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bailleul
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 931 €/m² à 2 771 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 105 €/m² à 2 953 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bailleul
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 682 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 505 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 704 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 098 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 159 €/m² (rue de la Filature des Flandre) à 2 926 €/m² (rue de la Gare), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 740 €/m² (voie communale Residence Pre aux Chenes) à 2 924 €/m² (route de Lille), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 3 % plus cher dans le Nord (effet mesuré sur 111 335 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 75 | 56 % | 2 682 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 32 | 24 % | 2 375 €/m² | 132 250 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 14 % | 2 945 €/m² | 217 600 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 5 % | 2 505 €/m² | 256 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 2 % | 2 704 €/m² | 120 850 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 10 % | 2 681 €/m² | 158 750 € |
| 70 à 89 m² | 87 | 24 % | 2 381 €/m² | 190 000 € |
| 90 à 119 m² | 144 | 40 % | 2 202 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 84 | 23 % | 2 098 €/m² | 308 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 5 % | 33 m² | 2 754 €/m² | 90 865 € |
| 2 pièces | 76 | 57 % | 42 m² | 2 658 €/m² | 117 000 € |
| 3 pièces | 43 | 32 % | 65 m² | 2 579 €/m² | 169 000 € |
| 4 pièces | 7 | 5 % | 87 m² | 2 729 €/m² | 260 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 9 | 3 % | 70 m² | 2 541 €/m² | 132 000 € |
| 3 pièces | 40 | 11 % | 68 m² | 2 488 €/m² | 187 500 € |
| 4 pièces | 114 | 32 % | 90 m² | 2 400 €/m² | 209 950 € |
| 5 pièces et plus | 197 | 55 % | 106 m² | 2 167 €/m² | 225 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Filature des Flandre | appartements | 44 | 2 159 €/m² |
| rue Philippe Van Tieghem | maisons | 18 | 2 149 €/m² |
| rue de la Gare | appartements | 18 | 2 926 €/m² |
| rue Pharaon de Winter | maisons | 15 | 1 938 €/m² |
| route de Lille | maisons | 14 | 2 924 €/m² |
| rue de la Gare | maisons | 13 | 2 474 €/m² |
| rue Edmond de Coussemaker | appartements | 13 | 2 800 €/m² |
| rue de Lille | maisons | 11 | 1 820 €/m² |
| rue des Foulons | maisons | 11 | 2 114 €/m² |
| rue d Ypres | maisons | 10 | 2 219 €/m² |
| rue du Musee | maisons | 10 | 2 037 €/m² |
| rue Arnould Straete | maisons | 10 | 2 313 €/m² |
| avenue Jean Moulin | appartements | 9 | 2 907 €/m² |
| rue du Musee | appartements | 9 | 2 719 €/m² |
| rue Pluym Straete | maisons | 8 | 2 756 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bailleul et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bailleul dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Cœur de Flandre, Bailleul en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bailleul
Les loyers d'annonce des appartements de Bailleul se situent autour de 12,50 €/m² par mois (de 10,40 à 15,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 721 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bailleul se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,95 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 247 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 7,00 %, syndicats 1,96 %, taxes spéciales 1,008 %).
Performance énergétique des logements
Sur 2 309 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bailleul, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,8 % · C 38,1 % · D 33,0 % · E 15,5 % · F 6,5 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bailleul
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bailleul
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bailleul ?
À Bailleul, un appartement s'est vendu 2 721 €/m² en médiane en 2025 (42 ventes connues), soit 122 050 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 327 €/m² et 3 044 €/m².
Combien coûte une maison à Bailleul ?
À Bailleul, une maison s'est vendue 2 247 €/m² en médiane en 2025 (127 ventes connues), soit 218 000 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 866 €/m² et 2 811 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bailleul ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 161 à 127 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (le Nord) (1 918 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bailleul ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bailleul se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 7,95 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 247 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bailleul ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 7,00 %, syndicats 1,96 %, taxes spéciales 1,008 %).
Quels sont les risques naturels à Bailleul ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (2), le dernier événement datant de décembre 2023. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : engins de guerre, inondation, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bailleul
Bailleul fait partie de la communauté d'agglomération Cœur de Flandre, dans le Nord (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Steenwerckappartements 2 078 €/m² · maisons 2 202 €/m²
- Méterenmaisons 2 190 €/m²
- Saint-Jans-Cappelmaisons 2 251 €/m²
- Merrismaisons 2 289 €/m²
- Le Doulieumaisons 2 234 €/m²
- Nieppeappartements 3 641 €/m² · maisons 2 354 €/m²
- Vieux-Berquinmaisons 1 958 €/m²
Prix immobilier dans le Nord · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.