Prix immobilier à Vallées en Champagne en 2025 : maisons 1 336 €/m²
À Vallées en Champagne, une maison s'est vendue 1 336 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 101 m².
Commune où l'on vend peu (58 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 ventes de logements depuis 2021 · 599 habitantsMaisons à Vallées en Champagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (27 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Aisne) (1 269 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 213 €/m² et 1 740 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 300 €/m² | 925 €/m² à 1 590 €/m² | 113 000 € | 90 m² | 882 m² |
| 2022 | 12 | 1 165 €/m² | 1 102 €/m² à 1 412 €/m² | 120 750 € | 109 m² | 1 101 m² |
| 2023 | 6 | 1 829 €/m² | 1 068 €/m² à 2 663 €/m² | 135 650 € | 109 m² | 1 225 m² |
| 2024 | 5 | 806 €/m² | 616 €/m² à 1 486 €/m² | 83 000 € | 76 m² | 980 m² |
| 2025 | 8 | 1 336 €/m² | 1 213 €/m² à 1 740 €/m² | 137 500 € | 101 m² | 1 703 m² |
| Cinq ans | 58 | 1 241 €/m² | 1 015 €/m² à 1 676 €/m² | 115 500 € | 101 m² | 1 010 m² |
Ce qui fait le prix à Vallées en Champagne
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 231 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 336 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans l'Aisne (effet mesuré sur 26 138 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 7 | 37 % | 1 231 €/m² | 96 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 42 % | 1 336 €/m² | 145 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 16 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 32 % | 92 m² | 1 830 €/m² | 135 650 € |
| 4 pièces | 8 | 42 % | 80 m² | 1 368 €/m² | 117 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 26 % | 116 m² | 814 €/m² | 83 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallées en Champagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallées en Champagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Région de Château-Thierry, Vallées en Champagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallées en Champagne
Les loyers d'annonce des appartements de Vallées en Champagne se situent autour de 10,14 €/m² par mois (de 7,77 à 13,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallées en Champagne se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,73 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,24 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,423 %).
Performance énergétique des logements
Sur 53 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallées en Champagne, 39,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 280 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 5,7 % · D 34,0 % · E 20,8 % · F 24,5 % · G 15,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bassin versant du Surmelin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bassin versant du Surmelin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallées en Champagne
Combien coûte une maison à Vallées en Champagne ?
À Vallées en Champagne, une maison s'est vendue 1 336 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 213 €/m² et 1 740 €/m².
Quel est le loyer moyen à Vallées en Champagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vallées en Champagne se situent autour de 8,34 €/m² par mois (de 6,73 à 10,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 336 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallées en Champagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,24 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,423 %).
Quels sont les risques naturels à Vallées en Champagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Bassin versant du Surmelin (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Bassin versant du Surmelin (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallées en Champagne
Vallées en Champagne fait partie de la communauté d'agglomération de la Région de Château-Thierry, dans l'Aisne (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dormansappartements 1 340 €/m² · maisons 1 691 €/m²
- Condé-en-Briemaisons 1 163 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Le Breuil (23 ventes depuis 2021, maisons 1 569 €/m²) ; Celles-lès-Condé (7 ventes depuis 2021, maisons 1 380 €/m²) ; Igny-Comblizy (26 ventes depuis 2021, maisons 1 366 €/m²) ; Montigny-lès-Condé (4 ventes depuis 2021) ; Verdon (19 ventes depuis 2021, maisons 1 524 €/m²) ; Pargny-la-Dhuys (11 ventes depuis 2021, maisons 1 744 €/m²) ; Courthiézy (23 ventes depuis 2021, maisons 1 574 €/m²) ; Reuilly-Sauvigny (13 ventes depuis 2021, maisons 1 412 €/m²) ; Monthurel (7 ventes depuis 2021, maisons 1 463 €/m²).
Prix immobilier dans l'Aisne · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.