Prix immobilier à Docelles en 2025 : maisons 969 €/m², appartements 503 €/m²
À Docelles, un appartement s'est vendu 503 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 32 250 € pour un appartement médian de 66 m².
À Docelles, une maison s'est vendue 969 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 74 m².
Commune où l'on vend peu (47 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 47 ventes de logements depuis 2021 · 856 habitantsAppartements à Docelles : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 421 €/m² et 889 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 503 €/m² | 421 €/m² à 889 €/m² | 32 250 € | 66 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 643 €/m² | 450 €/m² à 865 €/m² | 44 600 € | 74 m² |
Maisons à Docelles : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 161 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 955 €/m² | 839 €/m² à 1 182 €/m² | 130 000 € | 110 m² | 899 m² |
| 2022 | 7 | 1 169 €/m² | 1 026 €/m² à 1 501 €/m² | 132 000 € | 85 m² | 811 m² |
| 2023 | 8 | 1 649 €/m² | 978 €/m² à 1 994 €/m² | 168 500 € | 122 m² | 822 m² |
| 2024 | 8 | 1 114 €/m² | 748 €/m² à 1 240 €/m² | 107 500 € | 111 m² | 749 m² |
| 2025 | 7 | 969 €/m² | 833 €/m² à 1 161 €/m² | 75 000 € | 74 m² | 862 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 112 €/m² | 876 €/m² à 1 563 €/m² | 130 000 € | 98 m² | 823 m² |
Ce qui fait le prix à Docelles
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 232 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 912 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 35 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 22 % | 1 232 €/m² | 91 150 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 22 % | 1 734 €/m² | 184 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 39 % | 912 €/m² | 150 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 30 % | 109 m² | 1 116 €/m² | 91 150 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 57 % | 120 m² | 1 562 €/m² | 163 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue le Clos Virion | maisons | 5 | 1 562 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Docelles et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Docelles dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bruyères-Vallons des Vosges, Docelles en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Docelles
Les loyers d'annonce des appartements de Docelles se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,46 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (503 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 20,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Docelles se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,48 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 1,131 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Performance énergétique des logements
Sur 118 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Docelles, 16,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,9 % · B 0,8 % · C 33,1 % · D 34,7 % · E 9,3 % · F 9,3 % · G 6,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_VOLOGNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Docelles
Quel est le prix au m² d'un appartement à Docelles ?
À Docelles, un appartement s'est vendu 503 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 32 250 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 421 €/m² et 889 €/m².
Combien coûte une maison à Docelles ?
À Docelles, une maison s'est vendue 969 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 74 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 161 €/m².
Quel est le loyer moyen à Docelles ?
Les loyers d'annonce des maisons de Docelles se situent autour de 8,40 €/m² par mois (de 6,48 à 10,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (969 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Docelles ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,65 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,66 %, intercommunalité 5,86 %, taxes spéciales 1,131 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,62 %.
Quels sont les risques naturels à Docelles ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNi_VOLOGNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Docelles
Docelles fait partie de la communauté de communes Bruyères-Vallons des Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cheniménilappartements 890 €/m² · maisons 1 514 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Xamontarupt (8 ventes depuis 2021, maisons 1 486 €/m²) ; La Neuveville-devant-Lépanges (25 ventes depuis 2021, maisons 1 586 €/m²) ; Le Roulier (5 ventes depuis 2021, maisons 1 095 €/m²) ; Deycimont (8 ventes depuis 2021, maisons 1 692 €/m²) ; Faucompierre (9 ventes depuis 2021, maisons 1 731 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.