Prix immobilier à Bruyères en 2025 : maisons 1 325 €/m², appartements 648 €/m²
À Bruyères, un appartement s'est vendu 648 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 49 135 € pour un appartement médian de 71 m².
À Bruyères, une maison s'est vendue 1 325 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 108 500 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 137 ventes de logements depuis 2021 · 2 923 habitantsAppartements à Bruyères : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 263 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 871 €/m² | 808 €/m² à 962 €/m² | 59 250 € | 59 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 10 | 744 €/m² | 667 €/m² à 943 €/m² | 51 000 € | 80 m² |
| 2025 | 8 | 648 €/m² | 612 €/m² à 696 €/m² | 49 135 € | 71 m² |
| Cinq ans | 30 | 742 €/m² | 648 €/m² à 835 €/m² | 52 000 € | 75 m² |
Maisons à Bruyères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 094 €/m² et 1 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 940 €/m² | 745 €/m² à 1 220 €/m² | 87 250 € | 96 m² | 774 m² |
| 2022 | 17 | 1 277 €/m² | 1 125 €/m² à 1 565 €/m² | 125 000 € | 92 m² | 887 m² |
| 2023 | 17 | 1 175 €/m² | 882 €/m² à 1 658 €/m² | 101 050 € | 93 m² | 725 m² |
| 2024 | 23 | 1 276 €/m² | 1 008 €/m² à 1 481 €/m² | 125 000 € | 100 m² | 1 001 m² |
| 2025 | 26 | 1 325 €/m² | 1 094 €/m² à 1 446 €/m² | 108 500 € | 86 m² | 949 m² |
| Cinq ans | 107 | 1 257 €/m² | 933 €/m² à 1 456 €/m² | 112 650 € | 95 m² | 875 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bruyères
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 753 €/m² à 1 695 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bruyères
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 740 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 898 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 364 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 199 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans les Vosges (effet mesuré sur 14 968 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 40 % | 740 €/m² | 42 995 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 25 % | 648 €/m² | 49 270 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 30 % | 898 €/m² | 84 050 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 11 % | 1 364 €/m² | 92 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 32 % | 1 358 €/m² | 105 000 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 33 % | 1 224 €/m² | 123 500 € |
| 120 m² et plus | 16 | 24 % | 1 199 €/m² | 190 475 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 15 % | 70 m² | 1 270 €/m² | 95 550 € |
| 4 pièces | 19 | 29 % | 96 m² | 1 273 €/m² | 112 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 55 % | 103 m² | 1 284 €/m² | 123 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Lattre de Tassigny | appartements | 11 | 648 €/m² |
| avenue de Lattre de Tassigny | maisons | 7 | 1 330 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bruyères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bruyères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bruyères-Vallons des Vosges, Bruyères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bruyères
Les loyers d'annonce des appartements de Bruyères se situent autour de 9,73 €/m² par mois (de 7,72 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (648 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 18,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bruyères se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,42 %, intercommunalité 5,86 %, syndicats 0,32 %, taxes spéciales 1,131 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,33 %.
Performance énergétique des logements
Sur 543 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bruyères, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,9 % · C 25,4 % · D 35,9 % · E 19,3 % · F 9,0 % · G 9,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bruyères
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruyères
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bruyères ?
À Bruyères, un appartement s'est vendu 648 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 49 135 € pour un appartement médian de 71 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 612 €/m² et 696 €/m².
Combien coûte une maison à Bruyères ?
À Bruyères, une maison s'est vendue 1 325 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 108 500 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 094 €/m² et 1 446 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bruyères ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 41 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Vosges) (1 369 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bruyères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bruyères se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,90 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 325 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bruyères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,42 %, intercommunalité 5,86 %, syndicats 0,32 %, taxes spéciales 1,131 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,33 %.
Quels sont les risques naturels à Bruyères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : radon, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bruyères
Bruyères fait partie de la communauté de communes Bruyères-Vallons des Vosges, dans les Vosges (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Brouvelieuresmaisons 1 308 €/m²
- Laveline-devant-Bruyèresappartements 729 €/m² · maisons 1 053 €/m²
- La Chapelle-devant-Bruyèresmaisons 1 581 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grandvillers (28 ventes depuis 2021, maisons 1 078 €/m²) ; Champ-le-Duc (26 ventes depuis 2021, maisons 1 163 €/m²) ; Laval-sur-Vologne (22 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Belmont-sur-Buttant (13 ventes depuis 2021, maisons 1 420 €/m²) ; Vervezelle (4 ventes depuis 2021) ; Fays (8 ventes depuis 2021, maisons 1 236 €/m²).
Prix immobilier dans les Vosges · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.