Prix immobilier à Verdun en 2025 : maisons 1 626 €/m², appartements 1 310 €/m²

Appartements à Verdun : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 119 €/m² et 1 583 €/m².

Maisons à Verdun : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 101 €/m² et 1 977 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Verdun

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 193 €/m² à 2 008 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 814 €/m² à 1 760 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Verdun

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 611 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 775 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 538 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 420 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 917 €/m² (rue Pierre Demathieu) à 1 662 €/m² (rue des Minimes), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 450 €/m² (rue du Coulmier) à 2 001 €/m² (rue du Briolet), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Verdun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Verdun dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Grand Verdun, Verdun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Verdun

Les loyers d'annonce des appartements de Verdun se situent autour de 9,28 €/m² par mois (de 7,27 à 11,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 310 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Verdun se situent autour de 8,37 €/m² par mois (de 6,44 à 10,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 626 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,50 %, intercommunalité 15,63 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,24 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Verdun

Performance énergétique des logements

Sur 4 186 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Verdun, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,8 % · C 31,4 % · D 34,9 % · E 20,5 % · F 7,2 % · G 4,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Verdun

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 15, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - VALTRIS (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - VALTRIS (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - VALTRIS (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRI Meuse Secteur Verdun (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Verdun

Questions fréquentes sur l'immobilier à Verdun

Autour de Verdun

Verdun fait partie de la communauté d'agglomération du Grand Verdun, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Belleraymaisons 1 698 €/m²
• Thierville-sur-Meuseappartements 1 323 €/m² · maisons 1 570 €/m²
• Belleville-sur-Meuseappartements 1 180 €/m² · maisons 1 506 €/m²
• Haudainvillemaisons 1 386 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fromeréville-les-Vallons (5 ventes depuis 2021, maisons 839 €/m²) ; Belrupt-en-Verdunois (28 ventes depuis 2021, maisons 1 760 €/m²) ; Nixéville-Blercourt (23 ventes depuis 2021, maisons 1 527 €/m²) ; Landrecourt-Lempire (14 ventes depuis 2021, maisons 1 518 €/m²) ; Eix (16 ventes depuis 2021, maisons 1 343 €/m²) ; Sivry-la-Perche (15 ventes depuis 2021, maisons 1 164 €/m²) ; Fleury-devant-Douaumont (0 vente depuis 2021) ; Moulainville (7 ventes depuis 2021, maisons 1 375 €/m²).

Prix immobilier dans la Meuse · Prix immobilier : Grand Est

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