Prix immobilier à Stenay en 2025 : maisons 881 €/m²
À Stenay, une maison s'est vendue 881 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 2 403 habitantsMaisons à Stenay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 515 €/m² et 1 579 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 088 €/m² | 518 €/m² à 1 414 €/m² | 84 000 € | 88 m² | 488 m² |
| 2022 | 22 | 988 €/m² | 631 €/m² à 1 377 €/m² | 77 500 € | 92 m² | 523 m² |
| 2023 | 22 | 813 €/m² | 455 €/m² à 1 364 €/m² | 65 000 € | 89 m² | 296 m² |
| 2024 | 17 | 736 €/m² | 462 €/m² à 897 €/m² | 60 000 € | 81 m² | 634 m² |
| 2025 | 21 | 881 €/m² | 515 €/m² à 1 579 €/m² | 80 000 € | 95 m² | 615 m² |
| Cinq ans | 105 | 867 €/m² | 516 €/m² à 1 388 €/m² | 75 000 € | 88 m² | 488 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Stenay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 478 €/m² à 1 402 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Stenay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 995 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 462 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 115 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 13 % | 995 €/m² | 55 500 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 35 % | 1 000 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 28 % | 722 €/m² | 65 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 22 % | 462 €/m² | 65 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 15 | 25 % | 79 m² | 881 €/m² | 74 000 € |
| 4 pièces | 17 | 28 % | 88 m² | 643 €/m² | 55 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 43 % | 96 m² | 828 €/m² | 83 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Stenay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Stenay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Stenay et du Val Dunois, Stenay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Stenay
Les loyers d'annonce des appartements de Stenay se situent autour de 8,05 €/m² par mois (de 6,40 à 10,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Stenay se situent autour de 7,05 €/m² par mois (de 5,66 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (881 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,77 %, intercommunalité 8,43 %, taxes spéciales 0,521 %).
Performance énergétique des logements
Sur 497 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Stenay, 13,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 27,2 % · D 38,4 % · E 19,9 % · F 7,2 % · G 6,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse Secteur Stenay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse Secteur Dun sur Meuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Stenay
Combien coûte une maison à Stenay ?
À Stenay, une maison s'est vendue 881 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 80 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 515 €/m² et 1 579 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Stenay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Stenay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Stenay se situent autour de 7,05 €/m² par mois (de 5,66 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (881 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Stenay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,77 %, intercommunalité 8,43 %, taxes spéciales 0,521 %).
Quels sont les risques naturels à Stenay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse Secteur Stenay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse Secteur Dun sur Meuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Stenay
Stenay fait partie de la communauté de communes du Pays de Stenay et du Val Dunois, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Mouzaymaisons 759 €/m²
- Laneuville-sur-Meusemaisons 700 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Martincourt-sur-Meuse (5 ventes depuis 2021, maisons 822 €/m²) ; Baâlon (22 ventes depuis 2021, maisons 731 €/m²) ; Nepvant (8 ventes depuis 2021, maisons 754 €/m²) ; Wiseppe (5 ventes depuis 2021, maisons 898 €/m²) ; Brouennes (11 ventes depuis 2021, maisons 885 €/m²) ; Cesse (6 ventes depuis 2021, maisons 1 310 €/m²) ; Olizy-sur-Chiers (16 ventes depuis 2021, maisons 963 €/m²) ; Saulmory-Villefranche (5 ventes depuis 2021, maisons 791 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.