Prix immobilier à Doulcon en 2025 : maisons 704 €/m²
À Doulcon, une maison s'est vendue 704 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 146 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 421 habitantsMaisons à Doulcon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 685 €/m² et 1 060 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 866 €/m² | 777 €/m² à 1 099 €/m² | 80 500 € | 97 m² | 1 266 m² |
| 2022 | 9 | 1 373 €/m² | 619 €/m² à 1 765 €/m² | 130 000 € | 102 m² | 613 m² |
| 2023 | 5 | 599 €/m² | 588 €/m² à 672 €/m² | 71 850 € | 108 m² | 597 m² |
| 2024 | 6 | 938 €/m² | 785 €/m² à 1 629 €/m² | 99 200 € | 98 m² | 523 m² |
| 2025 | 5 | 704 €/m² | 685 €/m² à 1 060 €/m² | 100 000 € | 146 m² | 950 m² |
| Cinq ans | 33 | 830 €/m² | 685 €/m² à 1 293 €/m² | 95 400 € | 108 m² | 784 m² |
Ce qui fait le prix à Doulcon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 782 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 695 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 5 | 31 % | 782 €/m² | 68 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 8 | 50 % | 695 €/m² | 97 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Tilleuls | maisons | 7 | 599 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Doulcon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Doulcon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Stenay et du Val Dunois, Doulcon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Doulcon
Les loyers d'annonce des appartements de Doulcon se situent autour de 9,03 €/m² par mois (de 6,95 à 11,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Doulcon se situent autour de 6,70 €/m² par mois (de 5,38 à 8,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,58 %, intercommunalité 8,43 %, taxes spéciales 0,521 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse Secteur Stenay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse Secteur Dun sur Meuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Doulcon
Combien coûte une maison à Doulcon ?
À Doulcon, une maison s'est vendue 704 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 100 000 € pour une maison médiane de 146 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 685 €/m² et 1 060 €/m².
Quel est le loyer moyen à Doulcon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Doulcon se situent autour de 6,70 €/m² par mois (de 5,38 à 8,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (704 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Doulcon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,58 %, intercommunalité 8,43 %, taxes spéciales 0,521 %).
Quels sont les risques naturels à Doulcon ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 11, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Meuse Secteur Stenay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Meuse Secteur Dun sur Meuse (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Doulcon
Doulcon fait partie de la communauté de communes du Pays de Stenay et du Val Dunois, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dun-sur-Meusemaisons 963 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cléry-le-Grand (3 ventes depuis 2021) ; Sassey-sur-Meuse (11 ventes depuis 2021, maisons 872 €/m²) ; Cléry-le-Petit (14 ventes depuis 2021, maisons 928 €/m²) ; Villers-devant-Dun (10 ventes depuis 2021, maisons 486 €/m²) ; Mont-devant-Sassey (19 ventes depuis 2021, maisons 672 €/m²) ; Aincreville (12 ventes depuis 2021, maisons 516 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.