Prix immobilier à Saint-Mihiel en 2025 : maisons 898 €/m², appartements 611 €/m²
À Saint-Mihiel, un appartement s'est vendu 611 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 47 000 € pour un appartement médian de 78 m².
À Saint-Mihiel, une maison s'est vendue 898 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 192 ventes de logements depuis 2021 · 3 772 habitantsAppartements à Saint-Mihiel : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 118 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 474 €/m² et 741 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 611 €/m² | 474 €/m² à 741 €/m² | 47 000 € | 78 m² |
| Cinq ans | 21 | 635 €/m² | 463 €/m² à 780 €/m² | 45 000 € | 80 m² |
Maisons à Saint-Mihiel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 624 €/m² et 1 574 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 752 €/m² | 454 €/m² à 989 €/m² | 64 500 € | 90 m² | 361 m² |
| 2022 | 31 | 773 €/m² | 526 €/m² à 1 359 €/m² | 70 000 € | 88 m² | 416 m² |
| 2023 | 34 | 850 €/m² | 468 €/m² à 1 312 €/m² | 70 075 € | 93 m² | 267 m² |
| 2024 | 30 | 673 €/m² | 407 €/m² à 1 212 €/m² | 79 150 € | 91 m² | 501 m² |
| 2025 | 34 | 898 €/m² | 624 €/m² à 1 574 €/m² | 115 000 € | 97 m² | 520 m² |
| Cinq ans | 171 | 800 €/m² | 483 €/m² à 1 275 €/m² | 72 000 € | 92 m² | 426 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Mihiel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 491 €/m² à 1 387 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Mihiel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 500 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 636 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 10 % plus cher dans la Meuse (effet mesuré sur 9 122 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 7 % | 500 €/m² | 30 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 30 % | 816 €/m² | 65 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 32 % | 1 199 €/m² | 118 500 € |
| 120 m² et plus | 28 | 29 % | 636 €/m² | 97 495 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 23 | 23 % | 71 m² | 659 €/m² | 56 000 € |
| 4 pièces | 29 | 30 % | 86 m² | 874 €/m² | 100 500 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 44 % | 120 m² | 950 €/m² | 109 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Mihiel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Mihiel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sammiellois, Saint-Mihiel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Mihiel
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Mihiel se situent autour de 7,84 €/m² par mois (de 6,36 à 9,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (611 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mihiel se situent autour de 6,74 €/m² par mois (de 5,18 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,70 %, intercommunalité 12,29 %, taxes spéciales 0,111 %).
Performance énergétique des logements
Sur 739 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Mihiel, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 0,8 % · C 22,7 % · D 37,2 % · E 25,3 % · F 9,1 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Mihiel
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Meuse Secteur St Mihiel (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Mihiel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Mihiel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Mihiel ?
À Saint-Mihiel, un appartement s'est vendu 611 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 47 000 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 474 €/m² et 741 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Mihiel ?
À Saint-Mihiel, une maison s'est vendue 898 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 115 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 624 €/m² et 1 574 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Mihiel ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Meuse) (1 068 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mihiel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Mihiel se situent autour de 6,74 €/m² par mois (de 5,18 à 8,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (898 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Mihiel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,70 %, intercommunalité 12,29 %, taxes spéciales 0,111 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Mihiel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT HUNTSMAN (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Meuse Secteur St Mihiel (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Mihiel
Saint-Mihiel fait partie de la communauté de communes du Sammiellois, dans la Meuse (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Apremont-la-Forêtmaisons 894 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Han-sur-Meuse (18 ventes depuis 2021, maisons 1 106 €/m²) ; Chauvoncourt (19 ventes depuis 2021, maisons 1 469 €/m²) ; Valbois (10 ventes depuis 2021, maisons 640 €/m²) ; Bislée (4 ventes depuis 2021) ; Buxières-sous-les-Côtes (27 ventes depuis 2021, maisons 809 €/m²) ; Maizey (5 ventes depuis 2021, maisons 1 071 €/m²) ; Varnéville (4 ventes depuis 2021).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.