Prix immobilier à Varangéville en 2025 : maisons 1 766 €/m², appartements 1 347 €/m²
À Varangéville, un appartement s'est vendu 1 347 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 81 m².
À Varangéville, une maison s'est vendue 1 766 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 157 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 274 ventes de logements depuis 2021 · 3 536 habitantsAppartements à Varangéville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 002 €/m² et 1 459 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 139 €/m² | 970 €/m² à 1 266 €/m² | 90 625 € | 86 m² |
| 2022 | 13 | 1 098 €/m² | 873 €/m² à 1 349 €/m² | 60 000 € | 61 m² |
| 2023 | 17 | 1 271 €/m² | 1 117 €/m² à 1 559 €/m² | 78 000 € | 61 m² |
| 2024 | 10 | 1 152 €/m² | 1 042 €/m² à 1 248 €/m² | 80 050 € | 69 m² |
| 2025 | 12 | 1 347 €/m² | 1 002 €/m² à 1 459 €/m² | 89 000 € | 81 m² |
| Cinq ans | 66 | 1 189 €/m² | 973 €/m² à 1 410 €/m² | 77 550 € | 68 m² |
Maisons à Varangéville : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 €/m² et 2 134 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 712 €/m² | 1 343 €/m² à 2 091 €/m² | 155 500 € | 88 m² | 371 m² |
| 2022 | 39 | 1 922 €/m² | 1 608 €/m² à 2 411 €/m² | 171 700 € | 92 m² | 529 m² |
| 2023 | 42 | 1 887 €/m² | 1 335 €/m² à 2 445 €/m² | 170 850 € | 89 m² | 546 m² |
| 2024 | 41 | 1 814 €/m² | 1 325 €/m² à 2 054 €/m² | 152 000 € | 85 m² | 478 m² |
| 2025 | 44 | 1 766 €/m² | 1 298 €/m² à 2 134 €/m² | 157 500 € | 80 m² | 435 m² |
| Cinq ans | 208 | 1 772 €/m² | 1 372 €/m² à 2 216 €/m² | 157 500 € | 88 m² | 502 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Varangéville
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 560 €/m² à 2 554 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 025 €/m² à 1 568 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Varangéville
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 365 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 860 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 841 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 200 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 107 €/m² (rue Gabriel Peri) à 2 327 €/m² (route d Art sur Meurthe), soit 110 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 26 % | 1 365 €/m² | 53 650 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 28 % | 1 271 €/m² | 77 100 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 1 556 €/m² | 122 785 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 21 % | 860 €/m² | 92 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 19 % | 1 841 €/m² | 107 250 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 35 % | 1 999 €/m² | 153 750 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 18 % | 1 611 €/m² | 172 700 € |
| 120 m² et plus | 31 | 24 % | 1 200 €/m² | 194 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 26 % | 41 m² | 1 379 €/m² | 57 250 € |
| 3 pièces | 18 | 46 % | 71 m² | 1 268 €/m² | 81 250 € |
| 4 pièces | 5 | 13 % | 110 m² | 979 €/m² | 95 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 4 % | 58 m² | 1 688 €/m² | 101 300 € |
| 3 pièces | 33 | 26 % | 70 m² | 1 841 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 80 m² | 2 036 €/m² | 170 800 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 30 % | 125 m² | 1 509 €/m² | 171 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Gabriel Peri | appartements | 20 | 1 275 €/m² |
| rue Georges Toussaint | maisons | 11 | 1 899 €/m² |
| rue Etienne Staub | maisons | 8 | 1 725 €/m² |
| rue Gabriel Peri | maisons | 7 | 1 107 €/m² |
| rue Rene Malglaive | maisons | 5 | 1 599 €/m² |
| route d Art sur Meurthe | maisons | 5 | 2 327 €/m² |
| rue d Alsace | maisons | 5 | 1 746 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Varangéville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Varangéville dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, Varangéville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Varangéville
Les loyers d'annonce des appartements de Varangéville se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 8,39 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 347 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Varangéville se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,41 à 11,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,67 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 596 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Varangéville, 17,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 2,9 % · C 23,8 % · D 33,7 % · E 21,5 % · F 13,1 % · G 4,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Varangéville
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Varangéville (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Varangéville
Questions fréquentes sur l'immobilier à Varangéville
Quel est le prix au m² d'un appartement à Varangéville ?
À Varangéville, un appartement s'est vendu 1 347 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 81 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 002 €/m² et 1 459 €/m².
Combien coûte une maison à Varangéville ?
À Varangéville, une maison s'est vendue 1 766 €/m² en médiane en 2025 (44 ventes connues), soit 157 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 €/m² et 2 134 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Varangéville ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Varangéville ?
Les loyers d'annonce des maisons de Varangéville se situent autour de 8,56 €/m² par mois (de 6,41 à 11,44 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 766 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Varangéville ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,67 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Varangéville ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Varangéville (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Varangéville
Varangéville fait partie de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Haraucourtmaisons 1 923 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Portappartements 1 154 €/m² · maisons 1 944 €/m²
- Dombasle-sur-Meurtheappartements 1 111 €/m² · maisons 1 818 €/m²
- Rosières-aux-Salinesappartements 1 235 €/m² · maisons 1 854 €/m²
- Art-sur-Meurtheappartements 2 324 €/m² · maisons 2 333 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancyappartements 1 422 €/m² · maisons 2 347 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lenoncourt (16 ventes depuis 2021, maisons 1 774 €/m²) ; Buissoncourt (15 ventes depuis 2021, maisons 1 550 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.