Prix immobilier à Dombasle-sur-Meurthe en 2025 : maisons 1 774 €/m², appartements 1 283 €/m²
À Dombasle-sur-Meurthe, un appartement s'est vendu 1 283 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 73 500 € pour un appartement médian de 73 m².
À Dombasle-sur-Meurthe, une maison s'est vendue 1 774 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 164 700 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 586 ventes de logements depuis 2021 · 9 424 habitantsAppartements à Dombasle-sur-Meurthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 18 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 975 €/m² et 1 560 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 087 €/m² | 913 €/m² à 1 215 €/m² | 78 000 € | 74 m² |
| 2022 | 13 | 1 231 €/m² | 1 026 €/m² à 1 267 €/m² | 86 150 € | 79 m² |
| 2023 | 7 | 1 023 €/m² | 912 €/m² à 1 341 €/m² | 124 000 € | 95 m² |
| 2024 | 13 | 1 011 €/m² | 888 €/m² à 1 166 €/m² | 68 400 € | 73 m² |
| 2025 | 16 | 1 283 €/m² | 975 €/m² à 1 560 €/m² | 73 500 € | 73 m² |
| Cinq ans | 74 | 1 111 €/m² | 915 €/m² à 1 341 €/m² | 78 188 € | 75 m² |
Maisons à Dombasle-sur-Meurthe : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 396 €/m² et 2 034 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 1 758 €/m² | 1 433 €/m² à 2 070 €/m² | 156 750 € | 90 m² | 431 m² |
| 2022 | 128 | 1 894 €/m² | 1 561 €/m² à 2 253 €/m² | 168 750 € | 91 m² | 474 m² |
| 2023 | 72 | 1 876 €/m² | 1 574 €/m² à 2 217 €/m² | 167 225 € | 96 m² | 467 m² |
| 2024 | 79 | 1 692 €/m² | 1 397 €/m² à 2 059 €/m² | 150 800 € | 90 m² | 402 m² |
| 2025 | 104 | 1 774 €/m² | 1 396 €/m² à 2 034 €/m² | 164 700 € | 96 m² | 465 m² |
| Cinq ans | 512 | 1 818 €/m² | 1 443 €/m² à 2 143 €/m² | 161 250 € | 92 m² | 447 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dombasle-sur-Meurthe
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 444 €/m² à 2 171 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Dombasle-sur-Meurthe
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 842 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 1 233 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 013 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 742 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 832 €/m² (rue Gabriel Peri) à 1 421 €/m² (rue Jeanne d Arc), soit 71 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 265 €/m² (rue Marsal) à 2 143 €/m² (rue General Patton), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 842 €/m² | 47 500 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 28 % | 1 079 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 25 % | 1 233 €/m² | 128 250 € |
| 120 m² et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 19 | 7 % | 2 013 €/m² | 119 050 € |
| 70 à 89 m² | 84 | 33 % | 1 841 €/m² | 146 400 € |
| 90 à 119 m² | 103 | 40 % | 1 701 €/m² | 175 700 € |
| 120 m² et plus | 47 | 18 % | 1 742 €/m² | 250 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 19 % | 62 m² | 922 €/m² | 47 000 € |
| 3 pièces | 15 | 42 % | 73 m² | 1 157 €/m² | 75 000 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 100 m² | 1 156 €/m² | 132 125 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 42 | 16 % | 77 m² | 1 698 €/m² | 129 505 € |
| 4 pièces | 95 | 37 % | 90 m² | 1 824 €/m² | 151 000 € |
| 5 pièces et plus | 112 | 44 % | 109 m² | 1 756 €/m² | 180 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Luneville | maisons | 13 | 1 948 €/m² |
| rue Gabriel Peri | appartements | 11 | 832 €/m² |
| avenue de Rosieres | maisons | 10 | 1 654 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | maisons | 9 | 1 687 €/m² |
| rue de Verdun | maisons | 9 | 1 952 €/m² |
| rue General Patton | maisons | 9 | 2 143 €/m² |
| rue Kleber | maisons | 8 | 1 568 €/m² |
| rue Jeanne d Arc | appartements | 7 | 1 421 €/m² |
| rue Mathieu de Dombasle | appartements | 6 | 1 047 €/m² |
| rue Fanny | maisons | 6 | 1 909 €/m² |
| rue d Austrasie | maisons | 6 | 1 363 €/m² |
| rue Armand Solvay | maisons | 6 | 1 400 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | maisons | 6 | 1 797 €/m² |
| rue de Thionville | maisons | 6 | 1 711 €/m² |
| rue Marsal | maisons | 6 | 1 265 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Dombasle-sur-Meurthe et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dombasle-sur-Meurthe dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, Dombasle-sur-Meurthe en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dombasle-sur-Meurthe
Les loyers d'annonce des appartements de Dombasle-sur-Meurthe se situent autour de 10,93 €/m² par mois (de 8,94 à 13,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 283 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dombasle-sur-Meurthe se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,93 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,14 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Dombasle-sur-Meurthe
Performance énergétique des logements
Sur 1 292 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dombasle-sur-Meurthe, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,9 % · C 26,4 % · D 36,3 % · E 20,5 % · F 10,6 % · G 3,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Dombasle-sur-Meurthe
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Dombasle-sur-Meurthe (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Dombasle-sur-Meurthe
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dombasle-sur-Meurthe
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dombasle-sur-Meurthe ?
À Dombasle-sur-Meurthe, un appartement s'est vendu 1 283 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 73 500 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 975 €/m² et 1 560 €/m².
Combien coûte une maison à Dombasle-sur-Meurthe ?
À Dombasle-sur-Meurthe, une maison s'est vendue 1 774 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 164 700 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 396 €/m² et 2 034 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dombasle-sur-Meurthe ?
Les loyers d'annonce des maisons de Dombasle-sur-Meurthe se situent autour de 11,46 €/m² par mois (de 8,93 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 774 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dombasle-sur-Meurthe ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,14 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Dombasle-sur-Meurthe ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Dombasle-sur-Meurthe (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dombasle-sur-Meurthe
Dombasle-sur-Meurthe fait partie de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rosières-aux-Salinesappartements 1 235 €/m² · maisons 1 854 €/m²
- Sommervillermaisons 1 612 €/m²
- Varangévilleappartements 1 189 €/m² · maisons 1 772 €/m²
- Haraucourtmaisons 1 923 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Flainval (6 ventes depuis 2021, maisons 1 940 €/m²) ; Hudiviller (7 ventes depuis 2021, maisons 1 492 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.