Prix immobilier à Saint-Nicolas-de-Port en 2025 : maisons 1 938 €/m², appartements 1 237 €/m²
À Saint-Nicolas-de-Port, un appartement s'est vendu 1 237 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 89 300 € pour un appartement médian de 79 m².
À Saint-Nicolas-de-Port, une maison s'est vendue 1 938 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 163 075 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 500 ventes de logements depuis 2021 · 7 359 habitantsAppartements à Saint-Nicolas-de-Port : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 46 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 906 €/m² et 1 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 1 108 €/m² | 888 €/m² à 1 406 €/m² | 82 775 € | 74 m² |
| 2022 | 48 | 1 124 €/m² | 1 013 €/m² à 1 456 €/m² | 79 250 € | 71 m² |
| 2023 | 32 | 1 243 €/m² | 1 029 €/m² à 1 678 €/m² | 80 400 € | 61 m² |
| 2024 | 22 | 1 177 €/m² | 918 €/m² à 1 459 €/m² | 93 825 € | 76 m² |
| 2025 | 21 | 1 237 €/m² | 906 €/m² à 1 667 €/m² | 89 300 € | 79 m² |
| Cinq ans | 169 | 1 154 €/m² | 925 €/m² à 1 528 €/m² | 81 000 € | 71 m² |
Maisons à Saint-Nicolas-de-Port : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 541 €/m² et 2 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 82 | 1 945 €/m² | 1 504 €/m² à 2 237 €/m² | 172 625 € | 90 m² | 422 m² |
| 2022 | 68 | 1 971 €/m² | 1 482 €/m² à 2 363 €/m² | 183 500 € | 91 m² | 391 m² |
| 2023 | 64 | 1 945 €/m² | 1 505 €/m² à 2 332 €/m² | 188 800 € | 96 m² | 384 m² |
| 2024 | 61 | 1 822 €/m² | 1 491 €/m² à 2 189 €/m² | 158 000 € | 86 m² | 461 m² |
| 2025 | 56 | 1 938 €/m² | 1 541 €/m² à 2 305 €/m² | 163 075 € | 88 m² | 423 m² |
| Cinq ans | 331 | 1 944 €/m² | 1 506 €/m² à 2 279 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 414 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Nicolas-de-Port
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 073 €/m² à 2 277 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 953 €/m² à 1 781 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Nicolas-de-Port
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 599 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 156 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 667 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 746 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 53 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 833 €/m² (rue Charles Courtois) à 2 143 €/m² (rue Andre Nicolas), soit 157 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 737 €/m² (rue Charles Courtois) à 2 306 €/m² (rue des Reservoirs), soit 33 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 11 % | 1 599 €/m² | 73 575 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 39 % | 1 200 €/m² | 74 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 27 % | 1 331 €/m² | 105 850 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 19 % | 1 156 €/m² | 118 250 € |
| 120 m² et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 667 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 12 % | 1 623 €/m² | 105 500 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 35 % | 2 027 €/m² | 153 050 € |
| 90 à 119 m² | 61 | 34 % | 1 824 €/m² | 185 250 € |
| 120 m² et plus | 31 | 17 % | 1 746 €/m² | 242 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 16 % | 82 m² | 848 €/m² | 51 000 € |
| 2 pièces | 14 | 19 % | 55 m² | 1 057 €/m² | 62 450 € |
| 3 pièces | 28 | 37 % | 63 m² | 1 535 €/m² | 108 500 € |
| 4 pièces | 16 | 21 % | 80 m² | 1 253 €/m² | 128 000 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 7 % | 95 m² | 940 €/m² | 89 800 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 6 % | 52 m² | 1 800 €/m² | 100 500 € |
| 3 pièces | 29 | 16 % | 75 m² | 1 623 €/m² | 118 000 € |
| 4 pièces | 75 | 41 % | 74 m² | 2 027 €/m² | 166 580 € |
| 5 pièces et plus | 66 | 36 % | 103 m² | 1 824 €/m² | 197 130 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Charles Courtois | appartements | 15 | 833 €/m² |
| avenue Jolain | appartements | 7 | 1 480 €/m² |
| rue du 4eme Bcp | maisons | 7 | 1 826 €/m² |
| rue Andre Nicolas | appartements | 7 | 2 143 €/m² |
| rue du Blanc Mur | maisons | 6 | 2 199 €/m² |
| rue Anatole France | appartements | 5 | 982 €/m² |
| rue Charles Courtois | maisons | 5 | 1 737 €/m² |
| rue des Reservoirs | maisons | 5 | 2 306 €/m² |
| rue Saint Charles | maisons | 5 | 1 916 €/m² |
| rue des Jonquilles | maisons | 5 | 2 118 €/m² |
| place Jean Jaures | appartements | 5 | 1 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Nicolas-de-Port et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Nicolas-de-Port dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, Saint-Nicolas-de-Port en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Nicolas-de-Port
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Nicolas-de-Port se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,76 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 237 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nicolas-de-Port se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,31 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,20 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Nicolas-de-Port
Performance énergétique des logements
Sur 1 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Nicolas-de-Port, 10,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 5,9 % · C 27,0 % · D 38,5 % · E 18,0 % · F 6,7 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Nicolas-de-Port
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Saint-Nicolas-de-Port (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Nicolas-de-Port
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nicolas-de-Port
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nicolas-de-Port ?
À Saint-Nicolas-de-Port, un appartement s'est vendu 1 237 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 89 300 € pour un appartement médian de 79 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 906 €/m² et 1 667 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Nicolas-de-Port ?
À Saint-Nicolas-de-Port, une maison s'est vendue 1 938 €/m² en médiane en 2025 (56 ventes connues), soit 163 075 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 541 €/m² et 2 305 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Saint-Nicolas-de-Port ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 82 à 56 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-de-Port ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Nicolas-de-Port se situent autour de 9,77 €/m² par mois (de 7,31 à 13,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 938 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Nicolas-de-Port ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,20 %, intercommunalité 3,14 %, taxes spéciales 0,571 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,90 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Nicolas-de-Port ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI Vallée de la Meurthe (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; R111.3 sur la commune Saint-Nicolas-de-Port (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Nicolas-de-Port
Saint-Nicolas-de-Port fait partie de la communauté de communes des Pays du Sel et du Vermois, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Rosières-aux-Salinesappartements 1 235 €/m² · maisons 1 854 €/m²
- Varangévilleappartements 1 189 €/m² · maisons 1 772 €/m²
- Laneuveville-devant-Nancyappartements 1 422 €/m² · maisons 2 347 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Manoncourt-en-Vermois (16 ventes depuis 2021, maisons 1 851 €/m²) ; Ville-en-Vermois (26 ventes depuis 2021, maisons 2 019 €/m²) ; Coyviller (14 ventes depuis 2021, maisons 1 874 €/m²).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.