Prix immobilier à Saint-Memmie en 2025 : maisons 1 892 €/m², appartements 1 246 €/m²
À Saint-Memmie, un appartement s'est vendu 1 246 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 90 798 € pour un appartement médian de 85 m².
À Saint-Memmie, une maison s'est vendue 1 892 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 168 275 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 245 ventes de logements depuis 2021 · 5 441 habitantsAppartements à Saint-Memmie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 990 €/m² et 1 427 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 195 €/m² | 968 €/m² à 1 426 €/m² | 88 650 € | 72 m² |
| 2022 | 11 | 1 016 €/m² | 909 €/m² à 1 470 €/m² | 59 450 € | 62 m² |
| 2023 | 17 | 1 107 €/m² | 790 €/m² à 1 596 €/m² | 84 000 € | 81 m² |
| 2024 | 18 | 1 304 €/m² | 928 €/m² à 1 458 €/m² | 71 750 € | 69 m² |
| 2025 | 22 | 1 246 €/m² | 990 €/m² à 1 427 €/m² | 90 798 € | 85 m² |
| Cinq ans | 92 | 1 173 €/m² | 942 €/m² à 1 442 €/m² | 84 000 € | 71 m² |
Maisons à Saint-Memmie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 306 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 855 €/m² | 1 656 €/m² à 2 177 €/m² | 174 250 € | 89 m² | 507 m² |
| 2022 | 29 | 2 068 €/m² | 1 875 €/m² à 2 431 €/m² | 195 000 € | 97 m² | 602 m² |
| 2023 | 34 | 1 836 €/m² | 1 636 €/m² à 2 163 €/m² | 199 650 € | 104 m² | 594 m² |
| 2024 | 26 | 1 667 €/m² | 1 445 €/m² à 1 949 €/m² | 171 500 € | 97 m² | 726 m² |
| 2025 | 30 | 1 892 €/m² | 1 608 €/m² à 2 306 €/m² | 168 275 € | 91 m² | 432 m² |
| Cinq ans | 153 | 1 881 €/m² | 1 575 €/m² à 2 290 €/m² | 183 000 € | 97 m² | 546 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Memmie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 682 €/m² à 2 306 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Memmie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 480 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 129 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 306 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 617 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 000 €/m² (avenue le Corbusier) à 1 784 €/m² (rue de Poix), soit 78 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 619 €/m² (avenue de Metz) à 2 413 €/m² (rue Pasteur), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 9 % | 1 480 €/m² | 40 000 € |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 13 | 23 % | 1 393 €/m² | 88 000 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 37 % | 986 €/m² | 78 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 26 % | 1 129 €/m² | 105 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 12 % | 2 306 €/m² | 137 400 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 20 % | 1 912 €/m² | 149 250 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 43 % | 1 878 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 23 % | 1 617 €/m² | 225 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 11 % | 28 m² | 1 455 €/m² | 40 720 € |
| 2 pièces | 6 | 11 % | 59 m² | 1 655 €/m² | 91 798 € |
| 3 pièces | 17 | 30 % | 70 m² | 1 241 €/m² | 77 500 € |
| 4 pièces | 12 | 21 % | 81 m² | 1 122 €/m² | 90 250 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 28 % | 93 m² | 956 €/m² | 88 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 7 % | 75 m² | 1 997 €/m² | 140 500 € |
| 4 pièces | 33 | 37 % | 79 m² | 1 917 €/m² | 163 130 € |
| 5 pièces et plus | 50 | 56 % | 114 m² | 1 731 €/m² | 203 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue le Corbusier | appartements | 39 | 1 000 €/m² |
| avenue Jacques Simon | appartements | 12 | 1 424 €/m² |
| avenue Jacques Simon | maisons | 9 | 1 667 €/m² |
| avenue de Metz | maisons | 8 | 1 619 €/m² |
| rue Pasteur | maisons | 6 | 2 413 €/m² |
| rue de Poix | appartements | 5 | 1 784 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Memmie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Memmie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne, Saint-Memmie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Memmie
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Memmie se situent autour de 11,70 €/m² par mois (de 9,38 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 246 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Memmie se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,18 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 1,24 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Performance énergétique des logements
Sur 534 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Memmie, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,2 % · C 42,7 % · D 26,6 % · E 16,3 % · F 7,5 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Memmie
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Cavités - CAC (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRi - secteur Châlons - CAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Memmie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Memmie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Memmie ?
À Saint-Memmie, un appartement s'est vendu 1 246 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 90 798 € pour un appartement médian de 85 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 990 €/m² et 1 427 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Memmie ?
À Saint-Memmie, une maison s'est vendue 1 892 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 168 275 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 608 €/m² et 2 306 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Memmie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Memmie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Memmie se situent autour de 7,91 €/m² par mois (de 6,18 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 892 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Memmie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 1,24 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Memmie ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Cavités - CAC (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRi - secteur Châlons - CAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Memmie
Saint-Memmie fait partie de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châlons-en-Champagneappartements 1 393 €/m² · maisons 1 764 €/m²
- Courtisolsmaisons 1 794 €/m²
- Sarrymaisons 2 012 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Épine (29 ventes depuis 2021, maisons 1 914 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.