Prix immobilier à Châlons-en-Champagne en 2025 : appartements 1 394 €/m², maisons 1 779 €/m²
À Châlons-en-Champagne, un appartement s'est vendu 1 394 €/m² en médiane en 2025 (271 ventes connues), soit 85 730 € pour un appartement médian de 66 m².
À Châlons-en-Champagne, une maison s'est vendue 1 779 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 521 ventes de logements depuis 2021 · 42 971 habitantsAppartements à Châlons-en-Champagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 380 à 271 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 180 €/m² et 1 688 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 380 | 1 333 €/m² | 1 152 €/m² à 1 556 €/m² | 76 250 € | 61 m² |
| 2022 | 340 | 1 418 €/m² | 1 244 €/m² à 1 709 €/m² | 80 000 € | 60 m² |
| 2023 | 274 | 1 409 €/m² | 1 212 €/m² à 1 658 €/m² | 84 750 € | 62 m² |
| 2024 | 248 | 1 413 €/m² | 1 137 €/m² à 1 696 €/m² | 79 000 € | 62 m² |
| 2025 | 271 | 1 394 €/m² | 1 180 €/m² à 1 688 €/m² | 85 730 € | 66 m² |
| Cinq ans | 1 513 | 1 393 €/m² | 1 179 €/m² à 1 659 €/m² | 81 000 € | 62 m² |
Maisons à Châlons-en-Champagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 238 à 189 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 437 €/m² et 2 077 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 238 | 1 711 €/m² | 1 363 €/m² à 2 067 €/m² | 160 950 € | 92 m² | 356 m² |
| 2022 | 218 | 1 836 €/m² | 1 594 €/m² à 2 142 €/m² | 174 750 € | 90 m² | 345 m² |
| 2023 | 190 | 1 747 €/m² | 1 417 €/m² à 2 001 €/m² | 159 950 € | 89 m² | 374 m² |
| 2024 | 173 | 1 741 €/m² | 1 453 €/m² à 2 010 €/m² | 161 000 € | 91 m² | 360 m² |
| 2025 | 189 | 1 779 €/m² | 1 437 €/m² à 2 077 €/m² | 170 000 € | 90 m² | 373 m² |
| Cinq ans | 1 008 | 1 764 €/m² | 1 444 €/m² à 2 060 €/m² | 165 000 € | 90 m² | 360 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châlons-en-Champagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 210 €/m² à 1 761 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 410 €/m² à 2 141 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châlons-en-Champagne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 761 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 270 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 736 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 011 €/m² (rue Bir Hakeim) à 1 815 €/m² (chemin du Perthuis), soit 80 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 65 | 8 % | 1 761 €/m² | 41 067 € |
| 30 à 49 m² | 175 | 22 % | 1 526 €/m² | 61 200 € |
| 50 à 69 m² | 248 | 31 % | 1 370 €/m² | 83 000 € |
| 70 à 89 m² | 167 | 21 % | 1 265 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 114 | 14 % | 1 339 €/m² | 133 780 € |
| 120 m² et plus | 24 | 3 % | 1 270 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 1 % | 1 736 €/m² | 71 500 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 12 % | 2 029 €/m² | 125 000 € |
| 70 à 89 m² | 197 | 36 % | 1 807 €/m² | 146 100 € |
| 90 à 119 m² | 167 | 30 % | 1 735 €/m² | 175 000 € |
| 120 m² et plus | 115 | 21 % | 1 500 €/m² | 225 590 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 12 % | 30 m² | 1 585 €/m² | 44 200 € |
| 2 pièces | 203 | 26 % | 47 m² | 1 538 €/m² | 69 000 € |
| 3 pièces | 256 | 32 % | 66 m² | 1 360 €/m² | 89 000 € |
| 4 pièces | 174 | 22 % | 80 m² | 1 263 €/m² | 102 250 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 8 % | 103 m² | 1 249 €/m² | 125 600 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 1 % | 49 m² | 1 325 €/m² | 78 500 € |
| 3 pièces | 76 | 14 % | 68 m² | 1 780 €/m² | 127 500 € |
| 4 pièces | 190 | 34 % | 83 m² | 1 807 €/m² | 152 250 € |
| 5 pièces et plus | 275 | 50 % | 101 m² | 1 714 €/m² | 179 200 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Fbg Saint Antoine | appartements | 30 | 1 264 €/m² |
| rue Leon Bourgeois | appartements | 29 | 1 432 €/m² |
| avenue de Valmy | appartements | 27 | 1 586 €/m² |
| rue Jean Jaures | appartements | 27 | 1 411 €/m² |
| avenue General Charles de Gaulle | appartements | 24 | 1 248 €/m² |
| boulevard J F Kennedy | appartements | 23 | 1 081 €/m² |
| rue des Viviers | appartements | 16 | 1 332 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | appartements | 16 | 1 356 €/m² |
| rue Bichat | appartements | 16 | 1 288 €/m² |
| rue du Lycee | appartements | 15 | 1 386 €/m² |
| rue Camille Corot | maisons | 14 | 1 788 €/m² |
| avenue de Sainte Menehould | appartements | 14 | 1 351 €/m² |
| rue du General Fery | appartements | 13 | 1 395 €/m² |
| rue du Camp d Attila | appartements | 13 | 1 294 €/m² |
| avenue des Allies | maisons | 13 | 1 759 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Châlons-en-Champagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châlons-en-Champagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne, Châlons-en-Champagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châlons-en-Champagne
Les loyers d'annonce des appartements de Châlons-en-Champagne se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 8,89 à 13,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châlons-en-Champagne se situent autour de 10,23 €/m² par mois (de 7,97 à 13,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 779 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,37 %, intercommunalité 1,24 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châlons-en-Champagne
Performance énergétique des logements
Sur 8 576 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châlons-en-Champagne, 11,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,7 % · C 35,2 % · D 31,8 % · E 19,1 % · F 7,4 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châlons-en-Champagne
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Cavités - CAC (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRi - secteur Châlons - CAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châlons-en-Champagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châlons-en-Champagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châlons-en-Champagne ?
À Châlons-en-Champagne, un appartement s'est vendu 1 394 €/m² en médiane en 2025 (271 ventes connues), soit 85 730 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 180 €/m² et 1 688 €/m².
Combien coûte une maison à Châlons-en-Champagne ?
À Châlons-en-Champagne, une maison s'est vendue 1 779 €/m² en médiane en 2025 (189 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 437 €/m² et 2 077 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châlons-en-Champagne ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 380 à 271 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châlons-en-Champagne ?
Les loyers d'annonce des appartements de Châlons-en-Champagne se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 8,89 à 13,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 394 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châlons-en-Champagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,37 %, intercommunalité 1,24 %, taxes spéciales 0,432 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,12 %.
Quels sont les risques naturels à Châlons-en-Champagne ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Cavités - CAC (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRi - secteur Châlons - CAC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; 51-PPRT ECOLAB (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châlons-en-Champagne
Châlons-en-Champagne fait partie de la communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sarrymaisons 2 012 €/m²
- Saint-Memmieappartements 1 173 €/m² · maisons 1 881 €/m²
- Fagnièresappartements 1 192 €/m² · maisons 1 835 €/m²
- Saint-Martin-sur-le-Prémaisons 1 770 €/m²
- Compertrixmaisons 1 808 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : L'Épine (29 ventes depuis 2021, maisons 1 914 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.