Prix immobilier à Joinville en 2025 : maisons 857 €/m², appartements 547 €/m²

Appartements à Joinville : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 107 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 346 €/m² et 564 €/m².

Maisons à Joinville : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Marne) (1 012 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 627 €/m² et 1 309 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Joinville

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 360 €/m² à 1 255 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,5. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Joinville

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 848 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 702 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans la Haute-Marne (effet mesuré sur 8 188 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Joinville et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Joinville dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Bassin de Joinville en Champagne, Joinville en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Joinville

Les loyers d'annonce des appartements de Joinville se situent autour de 7,83 €/m² par mois (de 6,13 à 9,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (547 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 17,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Joinville se situent autour de 6,05 €/m² par mois (de 4,68 à 7,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (857 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,81 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,46 %, intercommunalité 1,66 %, taxes spéciales 0,693 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Joinville

Performance énergétique des logements

Sur 672 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Joinville, 11,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,7 % · C 24,4 % · D 45,5 % · E 17,4 % · F 8,5 % · G 3,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Joinville

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI MARNE MOYENNE (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Joinville

Questions fréquentes sur l'immobilier à Joinville

Autour de Joinville

Joinville fait partie de la communauté de communes du Bassin de Joinville en Champagne, dans la Haute-Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Thonnance-lès-Joinvillemaisons 763 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rupt (18 ventes depuis 2021, maisons 693 €/m²) ; Nomécourt (8 ventes depuis 2021, maisons 793 €/m²) ; Vecqueville (19 ventes depuis 2021, maisons 764 €/m²) ; Suzannecourt (17 ventes depuis 2021, maisons 1 478 €/m²) ; Ferrière-et-Lafolie (2 ventes depuis 2021) ; Chatonrupt-Sommermont (21 ventes depuis 2021, maisons 860 €/m²) ; Saint-Urbain-Maconcourt (26 ventes depuis 2021, maisons 851 €/m²) ; Mathons (3 ventes depuis 2021) ; Fronville (8 ventes depuis 2021, maisons 861 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Marne · Prix immobilier : Grand Est

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