Prix immobilier à Casaglione en 2025 : appartements 5 180 €/m², maisons 3 956 €/m²
À Casaglione, un appartement s'est vendu 5 180 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 450 € pour un appartement médian de 30 m².
À Casaglione, une maison s'est vendue 3 956 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 345 075 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 571 habitantsAppartements à Casaglione : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 662 €/m² et 5 575 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 4 328 €/m² | 3 915 €/m² à 4 724 €/m² | 144 618 € | 35 m² |
| 2022 | 7 | 4 964 €/m² | 4 264 €/m² à 5 920 €/m² | 135 740 € | 28 m² |
| 2023 | 16 | 4 699 €/m² | 3 721 €/m² à 5 345 €/m² | 148 350 € | 37 m² |
| 2024 | 8 | 4 586 €/m² | 3 903 €/m² à 5 439 €/m² | 181 950 € | 42 m² |
| 2025 | 12 | 5 180 €/m² | 4 662 €/m² à 5 575 €/m² | 169 450 € | 30 m² |
| Cinq ans | 53 | 4 743 €/m² | 4 059 €/m² à 5 461 €/m² | 152 000 € | 35 m² |
Maisons à Casaglione : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 260 €/m² et 5 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 6 | 3 956 €/m² | 3 260 €/m² à 5 475 €/m² | 345 075 € | 103 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 19 | 3 491 €/m² | 3 101 €/m² à 4 957 €/m² | 380 000 € | 120 m² | 1 390 m² |
Ce qui fait le prix à Casaglione
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 617 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 970 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 28 % | 4 617 €/m² | 121 320 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 58 % | 4 970 €/m² | 170 000 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 36 % | 27 m² | 4 778 €/m² | 135 000 € |
| 2 pièces | 18 | 50 % | 38 m² | 5 086 €/m² | 177 700 € |
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Tiuccia | appartements | 25 | 5 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Casaglione et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Casaglione dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Spelunca-Liamone, Casaglione en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Casaglione
Les loyers d'annonce des appartements de Casaglione se situent autour de 14,60 €/m² par mois (de 11,37 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Casaglione se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 6,93 à 13,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 956 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, intercommunalité 0,87 %, syndicats 3,47 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 82 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Casaglione, 6,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 158 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 18,3 % · C 45,1 % · D 20,7 % · E 9,8 % · F 6,1 % · G 0,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Casaglione
Quel est le prix au m² d'un appartement à Casaglione ?
À Casaglione, un appartement s'est vendu 5 180 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 169 450 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 662 €/m² et 5 575 €/m².
Combien coûte une maison à Casaglione ?
À Casaglione, une maison s'est vendue 3 956 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 345 075 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 260 €/m² et 5 475 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Casaglione ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Casaglione ?
Les loyers d'annonce des appartements de Casaglione se situent autour de 14,60 €/m² par mois (de 11,37 à 18,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 180 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Casaglione ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, intercommunalité 0,87 %, syndicats 3,47 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Quels sont les risques naturels à Casaglione ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Casaglione
Casaglione fait partie de la communauté de communes Spelunca-Liamone, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Coggiaappartements 2 841 €/m² · maisons 4 540 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sant'Andréa-d'Orcino (12 ventes depuis 2021, maisons 4 196 €/m²) ; Ambiegna (0 vente depuis 2021) ; Sari-d'Orcino (9 ventes depuis 2021, maisons 1 391 €/m²) ; Cannelle (5 ventes depuis 2021).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.