Prix immobilier à Calcatoggio en 2025 : appartements 5 000 €/m², maisons 6 119 €/m²
À Calcatoggio, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 157 610 € pour un appartement médian de 40 m².
À Calcatoggio, une maison s'est vendue 6 119 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 411 488 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 102 ventes de logements depuis 2021 · 516 habitantsAppartements à Calcatoggio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 848 €/m² et 5 372 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 823 €/m² | 3 788 €/m² à 5 281 €/m² | 109 040 € | 24 m² |
| 2022 | 19 | 5 000 €/m² | 3 901 €/m² à 5 584 €/m² | 124 000 € | 34 m² |
| 2023 | 9 | 5 014 €/m² | 4 675 €/m² à 5 529 €/m² | 188 000 € | 34 m² |
| 2024 | 16 | 5 663 €/m² | 5 268 €/m² à 6 237 €/m² | 155 000 € | 26 m² |
| 2025 | 11 | 5 000 €/m² | 4 848 €/m² à 5 372 €/m² | 157 610 € | 40 m² |
| Cinq ans | 67 | 5 116 €/m² | 4 547 €/m² à 5 694 €/m² | 137 000 € | 28 m² |
Maisons à Calcatoggio : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 520 €/m² et 8 866 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 486 €/m² | 2 848 €/m² à 4 155 €/m² | 245 250 € | 78 m² | 629 m² |
| 2022 | 11 | 3 981 €/m² | 1 403 €/m² à 8 030 €/m² | 215 000 € | 102 m² | 2 486 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 7 | 5 889 €/m² | 2 880 €/m² à 6 515 €/m² | 515 000 € | 85 m² | 1 344 m² |
| 2025 | 6 | 6 119 €/m² | 2 520 €/m² à 8 866 €/m² | 411 488 € | 110 m² | 794 m² |
| Cinq ans | 35 | 3 981 €/m² | 1 954 €/m² à 6 558 €/m² | 290 000 € | 85 m² | 1 301 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Calcatoggio
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Calcatoggio
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 574 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 4 675 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 47 % | 5 574 €/m² | 122 500 € |
| 30 à 49 m² | 13 | 36 % | 5 500 €/m² | 210 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 4 675 €/m² | 242 857 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 42 % | 23 m² | 5 786 €/m² | 122 500 € |
| 2 pièces | 17 | 47 % | 40 m² | 5 244 €/m² | 200 000 € |
| 3 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Calcaja | appartements | 16 | 5 828 €/m² |
| la Liscia | appartements | 8 | 5 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Calcatoggio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Calcatoggio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Spelunca-Liamone, Calcatoggio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Calcatoggio
Les loyers d'annonce des appartements de Calcatoggio se situent autour de 14,42 €/m² par mois (de 11,34 à 18,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Calcatoggio se situent autour de 14,63 €/m² par mois (de 9,61 à 22,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 18,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,20 %, intercommunalité 0,87 %, syndicats 0,99 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 135 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Calcatoggio, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 190 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 12,6 % · C 35,6 % · D 31,1 % · E 9,6 % · F 8,1 % · G 1,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Calcatoggio
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Liscia (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Calcatoggio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Calcatoggio ?
À Calcatoggio, un appartement s'est vendu 5 000 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 157 610 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 848 €/m² et 5 372 €/m².
Combien coûte une maison à Calcatoggio ?
À Calcatoggio, une maison s'est vendue 6 119 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 411 488 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 520 €/m² et 8 866 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Calcatoggio ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Calcatoggio ?
Les loyers d'annonce des appartements de Calcatoggio se situent autour de 14,42 €/m² par mois (de 11,34 à 18,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Calcatoggio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 18,56 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,20 %, intercommunalité 0,87 %, syndicats 0,99 %, taxes spéciales 0,497 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,50 %.
Quels sont les risques naturels à Calcatoggio ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de novembre 2023. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI de la Liscia (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Calcatoggio
Calcatoggio fait partie de la communauté de communes Spelunca-Liamone, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Appiettoappartements 6 587 €/m² · maisons 3 889 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sant'Andréa-d'Orcino (12 ventes depuis 2021, maisons 4 196 €/m²) ; Valle-di-Mezzana (9 ventes depuis 2021, maisons 3 171 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.