Prix immobilier à Villemandeur en 2025 : maisons 1 667 €/m², appartements 1 716 €/m²
À Villemandeur, un appartement s'est vendu 1 716 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 129 400 € pour un appartement médian de 75 m².
À Villemandeur, une maison s'est vendue 1 667 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 400 ventes de logements depuis 2021 · 7 078 habitantsAppartements à Villemandeur : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 662 €/m² et 1 863 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 940 €/m² | 1 299 €/m² à 2 275 €/m² | 130 000 € | 71 m² |
| 2022 | 6 | 1 625 €/m² | 1 544 €/m² à 1 793 €/m² | 122 555 € | 72 m² |
| 2023 | 9 | 1 742 €/m² | 1 667 €/m² à 2 002 €/m² | 108 000 € | 64 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 1 716 €/m² | 1 662 €/m² à 1 863 €/m² | 129 400 € | 75 m² |
| Cinq ans | 32 | 1 721 €/m² | 1 585 €/m² à 2 015 €/m² | 124 300 € | 71 m² |
Maisons à Villemandeur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 1 989 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 1 696 €/m² | 1 388 €/m² à 2 041 €/m² | 143 250 € | 83 m² | 868 m² |
| 2022 | 86 | 1 931 €/m² | 1 593 €/m² à 2 146 €/m² | 155 300 € | 82 m² | 871 m² |
| 2023 | 83 | 1 866 €/m² | 1 593 €/m² à 2 117 €/m² | 140 000 € | 81 m² | 759 m² |
| 2024 | 70 | 1 763 €/m² | 1 582 €/m² à 2 095 €/m² | 140 000 € | 78 m² | 666 m² |
| 2025 | 69 | 1 667 €/m² | 1 468 €/m² à 1 989 €/m² | 140 000 € | 80 m² | 705 m² |
| Cinq ans | 368 | 1 771 €/m² | 1 507 €/m² à 2 104 €/m² | 144 000 € | 81 m² | 783 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villemandeur
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 506 €/m² à 2 146 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Villemandeur
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 694 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 1 716 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 988 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 581 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 580 €/m² (rue de Lisledon) à 2 213 €/m² (rue du Stade), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 37 % | 1 694 €/m² | 108 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 47 % | 1 716 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 3 % | 1 988 €/m² | 79 510 € |
| 50 à 69 m² | 66 | 30 % | 1 891 €/m² | 120 000 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 32 % | 1 790 €/m² | 145 500 € |
| 90 à 119 m² | 57 | 26 % | 1 701 €/m² | 163 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 9 % | 1 581 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 5 % | 60 m² | 1 661 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 49 | 22 % | 65 m² | 1 971 €/m² | 123 000 € |
| 4 pièces | 105 | 47 % | 80 m² | 1 742 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 26 % | 103 m² | 1 677 €/m² | 175 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Vieux Bourg | maisons | 10 | 1 694 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 9 | 1 939 €/m² |
| rue Touratier | appartements | 9 | 1 694 €/m² |
| rue Jean Mermoz | maisons | 9 | 1 662 €/m² |
| rue Henri Chaintreau | maisons | 8 | 1 928 €/m² |
| rue Clement Baudeau | maisons | 8 | 1 780 €/m² |
| rue du General de Salles | maisons | 8 | 1 651 €/m² |
| rue du Courtil Cabot | maisons | 7 | 1 790 €/m² |
| rue des Deportes | maisons | 7 | 1 699 €/m² |
| rue Jodon | maisons | 6 | 1 852 €/m² |
| avenue Henri Barbusse | maisons | 6 | 1 691 €/m² |
| rue du Stade | maisons | 6 | 2 213 €/m² |
| rue Joliot Curie | maisons | 5 | 1 609 €/m² |
| rue des Glycines | maisons | 5 | 2 000 €/m² |
| rue de Lisledon | maisons | 5 | 1 580 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villemandeur et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villemandeur dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), Villemandeur en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villemandeur
Les loyers d'annonce des appartements de Villemandeur se situent autour de 13,36 €/m² par mois (de 10,95 à 16,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 716 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villemandeur se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,72 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 017 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villemandeur, 15,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 2,9 % · C 25,4 % · D 38,2 % · E 16,8 % · F 9,2 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villemandeur
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Révision Loing Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villemandeur
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemandeur
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villemandeur ?
À Villemandeur, un appartement s'est vendu 1 716 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 129 400 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 662 €/m² et 1 863 €/m².
Combien coûte une maison à Villemandeur ?
À Villemandeur, une maison s'est vendue 1 667 €/m² en médiane en 2025 (69 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 468 €/m² et 1 989 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Villemandeur ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villemandeur ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villemandeur se situent autour de 9,60 €/m² par mois (de 7,72 à 11,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villemandeur ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,62 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 47,05 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.
Quels sont les risques naturels à Villemandeur ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Révision Loing Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villemandeur
Villemandeur fait partie de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pannesmaisons 1 590 €/m²
- Vimorymaisons 1 618 €/m²
- Amillyappartements 1 429 €/m² · maisons 1 694 €/m²
- Montargisappartements 1 286 €/m² · maisons 1 509 €/m²
- Châlette-sur-Loingappartements 1 304 €/m² · maisons 1 537 €/m²
- Chevillon-sur-Huillardmaisons 1 825 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mormant-sur-Vernisson (6 ventes depuis 2021, maisons 1 531 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.