Prix immobilier à Montargis en 2025 : appartements 1 265 €/m², maisons 1 550 €/m²

Appartements à Montargis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 023 €/m² et 1 654 €/m².

Maisons à Montargis : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 114 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 219 €/m² et 1 892 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montargis

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 952 €/m² à 1 845 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 300 €/m² à 1 780 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Montargis

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 769 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 1 731 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 338 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 539 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 912 €/m² (avenue Louis Maurice Chautemps) à 2 362 €/m² (boulevard Durzy), soit 159 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 458 €/m² (rue Paul Painleve) à 1 629 €/m² (rue Pasteur), soit 12 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montargis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montargis dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), Montargis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montargis

Les loyers d'annonce des appartements de Montargis se situent autour de 11,38 €/m² par mois (de 9,22 à 14,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montargis se situent autour de 9,30 €/m² par mois (de 7,48 à 11,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 550 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,78 %, taxes spéciales 0,567 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,60 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montargis

Performance énergétique des logements

Sur 4 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montargis, 15,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 1,2 % · C 21,3 % · D 39,1 % · E 22,9 % · F 9,6 % · G 5,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montargis

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Révision Loing Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montargis

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montargis

Autour de Montargis

Montargis fait partie de la communauté d'agglomération Montargoise et Rives du Loing (AME), dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Châlette-sur-Loingappartements 1 304 €/m² · maisons 1 537 €/m²
• Amillyappartements 1 429 €/m² · maisons 1 694 €/m²
• Villemandeurappartements 1 721 €/m² · maisons 1 771 €/m²

Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

• Estimer un bien à Montargis
• Louer à Montargis : loyers et rendement
• Risques naturels à Montargis
• Performance énergétique à Montargis : classes DPE, passoires