Prix immobilier à Vallères en 2025 : maisons 2 076 €/m²
À Vallères, une maison s'est vendue 2 076 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 184 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Commune où l'on vend peu (68 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 68 ventes de logements depuis 2021 · 1 345 habitantsMaisons à Vallères : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 633 €/m² et 2 377 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 875 €/m² | 1 737 €/m² à 2 130 €/m² | 172 897 € | 88 m² | 601 m² |
| 2022 | 14 | 2 517 €/m² | 2 003 €/m² à 2 829 €/m² | 239 900 € | 115 m² | 873 m² |
| 2023 | 10 | 2 511 €/m² | 2 260 €/m² à 2 762 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 1 100 m² |
| 2024 | 12 | 2 326 €/m² | 1 719 €/m² à 2 902 €/m² | 238 000 € | 120 m² | 923 m² |
| 2025 | 15 | 2 076 €/m² | 1 633 €/m² à 2 377 €/m² | 184 000 € | 92 m² | 1 289 m² |
| Cinq ans | 68 | 2 226 €/m² | 1 781 €/m² à 2 576 €/m² | 203 500 € | 96 m² | 964 m² |
Ce qui fait le prix à Vallères
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 378 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 126 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 30 % | 2 378 €/m² | 192 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 35 % | 2 277 €/m² | 233 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 27 % | 2 126 €/m² | 277 425 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 22 % | 80 m² | 1 786 €/m² | 165 500 € |
| 4 pièces | 14 | 38 % | 108 m² | 2 377 €/m² | 211 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 32 % | 117 m² | 2 126 €/m² | 252 250 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vallères et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vallères dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, Vallères en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vallères
Les loyers d'annonce des appartements de Vallères se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,99 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Vallères se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,95 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 076 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,23 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vallères, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,0 % · B 6,0 % · C 29,0 % · D 35,0 % · E 10,0 % · F 7,0 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallères
Combien coûte une maison à Vallères ?
À Vallères, une maison s'est vendue 2 076 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 184 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 633 €/m² et 2 377 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vallères ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vallères ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vallères se situent autour de 8,96 €/m² par mois (de 6,95 à 11,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 076 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vallères ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,23 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,61 %.
Quels sont les risques naturels à Vallères ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (7 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vals de Bréhémont - Langeais (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vallères
Vallères fait partie de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villandrymaisons 2 248 €/m²
- Druyemaisons 2 442 €/m²
- Azay-le-Rideauappartements 1 770 €/m² · maisons 2 079 €/m²
- Lignières-de-Tourainemaisons 1 819 €/m²
- La Chapelle-aux-Nauxmaisons 1 637 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.