Prix immobilier à Pont-de-Ruan en 2025 : maisons 2 203 €/m²
À Pont-de-Ruan, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 1 214 habitantsMaisons à Pont-de-Ruan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 631 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 934 €/m² | 1 833 €/m² à 2 158 €/m² | 214 660 € | 98 m² | 652 m² |
| 2022 | 14 | 2 555 €/m² | 1 929 €/m² à 3 175 €/m² | 247 750 € | 92 m² | 605 m² |
| 2023 | 12 | 2 285 €/m² | 2 058 €/m² à 2 743 €/m² | 256 250 € | 99 m² | 690 m² |
| 2024 | 13 | 2 296 €/m² | 2 095 €/m² à 2 581 €/m² | 235 300 € | 99 m² | 896 m² |
| 2025 | 10 | 2 203 €/m² | 1 678 €/m² à 2 631 €/m² | 225 000 € | 93 m² | 666 m² |
| Cinq ans | 62 | 2 226 €/m² | 1 882 €/m² à 2 673 €/m² | 238 245 € | 96 m² | 673 m² |
Ce qui fait le prix à Pont-de-Ruan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 318 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 111 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 6 | 17 % | 2 318 €/m² | 139 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 20 % | 2 683 €/m² | 235 300 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 29 % | 2 370 €/m² | 236 950 € |
| 120 m² et plus | 12 | 34 % | 2 111 €/m² | 280 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 6 | 17 % | 59 m² | 2 203 €/m² | 131 000 € |
| 4 pièces | 14 | 40 % | 90 m² | 2 386 €/m² | 237 400 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 43 % | 133 m² | 2 143 €/m² | 275 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Croix Billette | maisons | 5 | 2 581 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pont-de-Ruan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pont-de-Ruan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, Pont-de-Ruan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pont-de-Ruan
Les loyers d'annonce des appartements de Pont-de-Ruan se situent autour de 10,57 €/m² par mois (de 8,99 à 12,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-de-Ruan se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 7,18 à 11,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,28 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,61 %.
Performance énergétique des logements
Sur 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pont-de-Ruan, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 12,0 % · C 27,4 % · D 35,9 % · E 12,0 % · F 4,3 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vallée de l'Indre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-de-Ruan
Combien coûte une maison à Pont-de-Ruan ?
À Pont-de-Ruan, une maison s'est vendue 2 203 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 678 €/m² et 2 631 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pont-de-Ruan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pont-de-Ruan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pont-de-Ruan se situent autour de 9,01 €/m² par mois (de 7,18 à 11,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pont-de-Ruan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,28 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,61 %.
Quels sont les risques naturels à Pont-de-Ruan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vallée de l'Indre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pont-de-Ruan
Pont-de-Ruan fait partie de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Artannes-sur-Indremaisons 2 482 €/m²
- Sachémaisons 2 074 €/m²
- Thilouzemaisons 2 077 €/m²
- Druyemaisons 2 442 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.