Prix immobilier à Saint-Branchs en 2025 : maisons 1 905 €/m²
À Saint-Branchs, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 175 500 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 145 ventes de logements depuis 2021 · 2 637 habitantsMaisons à Saint-Branchs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 584 €/m² et 2 330 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 000 €/m² | 1 665 €/m² à 2 227 €/m² | 190 000 € | 90 m² | 940 m² |
| 2022 | 28 | 1 924 €/m² | 1 605 €/m² à 2 117 €/m² | 169 450 € | 83 m² | 832 m² |
| 2023 | 33 | 2 079 €/m² | 1 894 €/m² à 2 350 €/m² | 203 000 € | 103 m² | 1 500 m² |
| 2024 | 20 | 2 170 €/m² | 1 908 €/m² à 2 585 €/m² | 179 500 € | 90 m² | 811 m² |
| 2025 | 24 | 1 905 €/m² | 1 584 €/m² à 2 330 €/m² | 175 500 € | 98 m² | 1 929 m² |
| Cinq ans | 144 | 1 999 €/m² | 1 661 €/m² à 2 329 €/m² | 190 000 € | 94 m² | 982 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Branchs
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 727 €/m² à 2 277 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Branchs
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 276 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 929 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 70 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 3 276 €/m² | 189 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 26 % | 2 207 €/m² | 172 500 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 36 % | 1 969 €/m² | 196 850 € |
| 120 m² et plus | 22 | 29 % | 1 929 €/m² | 254 925 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 6 % | 53 m² | 3 925 €/m² | 285 000 € |
| 3 pièces | 15 | 19 % | 84 m² | 2 236 €/m² | 161 000 € |
| 4 pièces | 23 | 30 % | 93 m² | 2 067 €/m² | 179 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 44 % | 113 m² | 1 969 €/m² | 212 600 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Branchs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Branchs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, Saint-Branchs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Branchs
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Branchs se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 8,05 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Branchs se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,79 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,98 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Branchs
Performance énergétique des logements
Sur 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Branchs, 9,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,6 % · C 34,3 % · D 35,0 % · E 14,7 % · F 6,6 % · G 2,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Branchs
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Branchs
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Branchs
Combien coûte une maison à Saint-Branchs ?
À Saint-Branchs, une maison s'est vendue 1 905 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 175 500 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 584 €/m² et 2 330 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Branchs ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Branchs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Branchs se situent autour de 9,76 €/m² par mois (de 7,79 à 12,22 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 905 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Branchs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,87 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,98 %, intercommunalité 1,89 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,65 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Branchs ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 1 pour inondations et coulées de boue et 10 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Branchs
Saint-Branchs fait partie de la communauté de communes Touraine Vallée de l'Indre, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tauxigny-Saint-Bauldmaisons 1 775 €/m²
- Sorignymaisons 2 398 €/m²
- Louansmaisons 1 725 €/m²
- Esvresappartements 2 130 €/m² · maisons 2 472 €/m²
- Veignéappartements 2 953 €/m² · maisons 2 601 €/m²
- Cormeryappartements 2 231 €/m² · maisons 2 045 €/m²
- Sainte-Catherine-de-Fierboismaisons 1 528 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.