Prix immobilier à Saint-Marcel en 2025 : maisons 1 011 €/m²
À Saint-Marcel, une maison s'est vendue 1 011 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 66 000 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 1 514 habitantsMaisons à Saint-Marcel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 713 €/m² et 1 318 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 109 €/m² | 743 €/m² à 1 497 €/m² | 92 400 € | 82 m² | 848 m² |
| 2022 | 34 | 1 103 €/m² | 775 €/m² à 1 342 €/m² | 91 525 € | 80 m² | 503 m² |
| 2023 | 27 | 910 €/m² | 651 €/m² à 1 324 €/m² | 60 000 € | 71 m² | 750 m² |
| 2024 | 30 | 954 €/m² | 700 €/m² à 1 323 €/m² | 86 000 € | 78 m² | 397 m² |
| 2025 | 22 | 1 011 €/m² | 713 €/m² à 1 318 €/m² | 66 000 € | 80 m² | 658 m² |
| Cinq ans | 132 | 1 020 €/m² | 713 €/m² à 1 350 €/m² | 83 500 € | 78 m² | 663 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Marcel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 563 €/m² à 1 143 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Marcel
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 717 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 963 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 658 €/m² (rue Ancien Chemin de Paris) à 1 292 €/m² (rue du Champ de l Auberge), soit 96 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 15 % | 717 €/m² | 32 500 € |
| 50 à 69 m² | 20 | 25 % | 900 €/m² | 51 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 29 % | 1 244 €/m² | 97 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 15 % | 1 222 €/m² | 130 472 € |
| 120 m² et plus | 10 | 13 % | 963 €/m² | 147 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 30 m² | 893 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 7 | 9 % | 44 m² | 700 €/m² | 28 000 € |
| 3 pièces | 32 | 41 % | 64 m² | 904 €/m² | 55 650 € |
| 4 pièces | 23 | 29 % | 79 m² | 1 218 €/m² | 102 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 15 % | 145 m² | 1 058 €/m² | 147 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Verdun | maisons | 9 | 861 €/m² |
| rue Ancien Chemin de Paris | maisons | 6 | 658 €/m² |
| rue du Champ de l Auberge | maisons | 5 | 1 292 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marcel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Marcel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, Saint-Marcel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marcel
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marcel se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,41 à 9,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,61 à 9,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,27 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,624 %).
Performance énergétique des logements
Sur 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marcel, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 227 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 0,8 % · C 19,7 % · D 35,7 % · E 26,9 % · F 11,8 % · G 4,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Marcel
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Marcel
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, une maison s'est vendue 1 011 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 66 000 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 713 €/m² et 1 318 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Marcel ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,61 à 9,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 011 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,27 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,624 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 12, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tendumaisons 1 282 €/m²
- Le Pont-Chrétien-Chabenetmaisons 1 011 €/m²
- Argenton-sur-Creuseappartements 865 €/m² · maisons 1 115 €/m²
- Le Pêchereaumaisons 1 111 €/m²
- Thenaymaisons 973 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.