Prix immobilier à Argenton-sur-Creuse en 2025 : maisons 1 232 €/m², appartements 613 €/m²
À Argenton-sur-Creuse, un appartement s'est vendu 613 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 38 500 € pour un appartement médian de 69 m².
À Argenton-sur-Creuse, une maison s'est vendue 1 232 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 99 500 € pour une maison médiane de 81 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 356 ventes de logements depuis 2021 · 4 786 habitantsAppartements à Argenton-sur-Creuse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 6 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 299 €/m² et 836 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 1 206 €/m² | 811 €/m² à 1 690 €/m² | 58 500 € | 58 m² |
| 2023 | 6 | 613 €/m² | 299 €/m² à 836 €/m² | 38 500 € | 69 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 865 €/m² | 750 €/m² à 1 401 €/m² | 52 000 € | 63 m² |
Maisons à Argenton-sur-Creuse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 926 €/m² et 1 497 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 920 €/m² | 765 €/m² à 1 270 €/m² | 76 000 € | 75 m² | 442 m² |
| 2022 | 82 | 1 146 €/m² | 841 €/m² à 1 432 €/m² | 95 000 € | 85 m² | 522 m² |
| 2023 | 70 | 1 098 €/m² | 806 €/m² à 1 457 €/m² | 87 000 € | 83 m² | 493 m² |
| 2024 | 64 | 1 086 €/m² | 832 €/m² à 1 376 €/m² | 91 500 € | 85 m² | 569 m² |
| 2025 | 72 | 1 232 €/m² | 926 €/m² à 1 497 €/m² | 99 500 € | 81 m² | 505 m² |
| Cinq ans | 335 | 1 115 €/m² | 828 €/m² à 1 437 €/m² | 88 584 € | 82 m² | 517 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Argenton-sur-Creuse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 756 €/m² à 1 328 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Argenton-sur-Creuse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 830 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 238 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 952 €/m² (rue du Verger) à 1 567 €/m² (rue de la Sabliere), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 % | 830 €/m² | 33 000 € |
| 50 à 69 m² | 46 | 22 % | 1 223 €/m² | 76 500 € |
| 70 à 89 m² | 69 | 33 % | 1 000 €/m² | 79 500 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 21 % | 1 198 €/m² | 119 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 17 % | 1 238 €/m² | 215 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 7 % | 55 m² | 853 €/m² | 47 750 € |
| 3 pièces | 51 | 25 % | 67 m² | 1 219 €/m² | 84 000 € |
| 4 pièces | 77 | 38 % | 80 m² | 1 053 €/m² | 85 000 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 29 % | 122 m² | 1 200 €/m² | 136 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Rollinat | maisons | 18 | 992 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 16 | 1 145 €/m² |
| avenue des Baignettes | maisons | 10 | 1 259 €/m² |
| rue de la Sabliere | maisons | 8 | 1 567 €/m² |
| rue Jean Jacques Rousseau | maisons | 6 | 1 239 €/m² |
| avenue George Sand | maisons | 6 | 1 398 €/m² |
| rue Bernard Louvet | maisons | 5 | 987 €/m² |
| route de Vaux | maisons | 5 | 1 410 €/m² |
| rue du Verger | maisons | 5 | 952 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Argenton-sur-Creuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Argenton-sur-Creuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, Argenton-sur-Creuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Argenton-sur-Creuse
Les loyers d'annonce des appartements d'Argenton-sur-Creuse se situent autour de 8,76 €/m² par mois (de 7,08 à 10,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (613 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 17,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Argenton-sur-Creuse se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,78 à 8,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,624 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Argenton-sur-Creuse
Performance énergétique des logements
Sur 1 334 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Argenton-sur-Creuse, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 198 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 1,2 % · C 30,9 % · D 37,9 % · E 19,6 % · F 7,1 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Argenton-sur-Creuse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Argenton-sur-Creuse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Argenton-sur-Creuse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Argenton-sur-Creuse ?
À Argenton-sur-Creuse, un appartement s'est vendu 613 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 38 500 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 299 €/m² et 836 €/m².
Combien coûte une maison à Argenton-sur-Creuse ?
À Argenton-sur-Creuse, une maison s'est vendue 1 232 €/m² en médiane en 2025 (72 ventes connues), soit 99 500 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 926 €/m² et 1 497 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Argenton-sur-Creuse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 72 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Argenton-sur-Creuse ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Argenton-sur-Creuse se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,78 à 8,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 232 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Argenton-sur-Creuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,94 %, intercommunalité 1,50 %, taxes spéciales 0,624 %).
Quels sont les risques naturels à Argenton-sur-Creuse ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS VAL DE CREUSE VAL d'ANGLIN (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Argenton-sur-Creuse
Argenton-sur-Creuse fait partie de la communauté de communes Éguzon - Argenton - Vallée de la Creuse, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Marcelmaisons 1 020 €/m²
- Thenaymaisons 973 €/m²
- Le Pêchereaumaisons 1 111 €/m²
- Vigouxmaisons 984 €/m²
- Ceaulmontmaisons 1 167 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Celon (29 ventes depuis 2021, maisons 794 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.