Prix immobilier à Néons-sur-Creuse en 2025 : maisons 980 €/m²
À Néons-sur-Creuse, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 131 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 351 habitantsMaisons à Néons-sur-Creuse : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 802 €/m² et 1 206 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 023 €/m² | 698 €/m² à 1 024 €/m² | 87 000 € | 96 m² | 1 444 m² |
| 2022 | 7 | 1 132 €/m² | 1 036 €/m² à 1 392 €/m² | 114 500 € | 90 m² | 3 357 m² |
| 2023 | 6 | 815 €/m² | 640 €/m² à 954 €/m² | 94 000 € | 106 m² | 1 239 m² |
| 2024 | 9 | 612 €/m² | 554 €/m² à 909 €/m² | 75 000 € | 102 m² | 1 607 m² |
| 2025 | 5 | 980 €/m² | 802 €/m² à 1 206 €/m² | 105 000 € | 131 m² | 1 227 m² |
| Cinq ans | 32 | 935 €/m² | 597 €/m² à 1 116 €/m² | 88 500 € | 101 m² | 1 705 m² |
Ce qui fait le prix à Néons-sur-Creuse
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Néons-sur-Creuse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Néons-sur-Creuse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse, Néons-sur-Creuse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Néons-sur-Creuse
Les loyers d'annonce des appartements de Néons-sur-Creuse se situent autour de 8,50 €/m² par mois (de 6,36 à 11,37 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Néons-sur-Creuse se situent autour de 6,12 €/m² par mois (de 4,72 à 7,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,22 %, intercommunalité 10,85 %, taxes spéciales 0,435 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Néons-sur-Creuse, 32,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 246 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,8 % · C 7,1 % · D 33,9 % · E 25,0 % · F 17,9 % · G 14,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS PNR BRENNE (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE HORS ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Néons-sur-Creuse
Combien coûte une maison à Néons-sur-Creuse ?
À Néons-sur-Creuse, une maison s'est vendue 980 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 802 €/m² et 1 206 €/m².
Quel est le loyer moyen à Néons-sur-Creuse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Néons-sur-Creuse se situent autour de 6,12 €/m² par mois (de 4,72 à 7,93 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (980 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Néons-sur-Creuse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,22 %, intercommunalité 10,85 %, taxes spéciales 0,435 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.
Quels sont les risques naturels à Néons-sur-Creuse ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS PNR BRENNE (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE HORS ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Néons-sur-Creuse
Néons-sur-Creuse fait partie de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vicq-sur-Gartempemaisons 901 €/m²
- Angles-sur-l'Anglinmaisons 1 075 €/m²
- Yzeures-sur-Creusemaisons 977 €/m²
- Tournon-Saint-Pierremaisons 941 €/m²
- Tournon-Saint-Martinmaisons 907 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lurais (25 ventes depuis 2021, maisons 909 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.