Prix immobilier au Blanc en 2025 : maisons 946 €/m², appartements 1 081 €/m²

Appartements au Blanc : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 9 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 844 €/m² et 1 176 €/m².

Maisons au Blanc : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 65 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 680 €/m² et 1 413 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Blanc

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 590 €/m² à 1 190 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Blanc

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 113 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 688 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 733 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 932 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 562 €/m² (rue de la Republique) à 1 167 €/m² (rue Sainte Catherine), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Blanc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Blanc dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse, Le Blanc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Blanc

Les loyers d'annonce des appartements du Blanc se situent autour de 7,87 €/m² par mois (de 6,14 à 10,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 081 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Blanc se situent autour de 6,82 €/m² par mois (de 5,36 à 8,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,34 %, intercommunalité 10,85 %, taxes spéciales 0,435 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Blanc

Performance énergétique des logements

Sur 1 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Blanc, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,2 % · B 1,5 % · C 25,8 % · D 38,8 % · E 20,7 % · F 8,7 % · G 4,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Blanc

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 29, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 13 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRS PNR BRENNE (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRI CREUSE HORS ARGENTON (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Blanc

Questions fréquentes sur l'immobilier au Blanc

Autour du Blanc

Le Blanc fait partie de la communauté de communes Brenne - Val de Creuse, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Concremiersmaisons 972 €/m²
• Pouligny-Saint-Pierremaisons 920 €/m²
• Douadicmaisons 943 €/m²
• Bélâbremaisons 751 €/m²
• Rosnaymaisons 850 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ruffec (29 ventes depuis 2021, maisons 796 €/m²) ; Mauvières (18 ventes depuis 2021, maisons 1 092 €/m²) ; Saint-Aigny (13 ventes depuis 2021, maisons 1 388 €/m²).

Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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