Prix immobilier à Levroux en 2025 : maisons 826 €/m²
À Levroux, une maison s'est vendue 826 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 184 ventes de logements depuis 2021 · 2 797 habitantsMaisons à Levroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 682 €/m² et 1 299 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 875 €/m² | 618 €/m² à 1 074 €/m² | 70 000 € | 75 m² | 756 m² |
| 2022 | 48 | 1 004 €/m² | 744 €/m² à 1 308 €/m² | 77 500 € | 82 m² | 548 m² |
| 2023 | 22 | 1 103 €/m² | 743 €/m² à 1 348 €/m² | 93 162 € | 80 m² | 769 m² |
| 2024 | 30 | 1 100 €/m² | 836 €/m² à 1 294 €/m² | 86 500 € | 81 m² | 589 m² |
| 2025 | 34 | 826 €/m² | 682 €/m² à 1 299 €/m² | 97 500 € | 100 m² | 1 039 m² |
| Cinq ans | 173 | 978 €/m² | 696 €/m² à 1 290 €/m² | 80 000 € | 82 m² | 724 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Levroux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 696 €/m² à 1 200 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Levroux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 730 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 963 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 694 €/m² (avenue du General Leclerc) à 1 192 €/m² (avenue du General de Gaulle), soit 72 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 12 % | 730 €/m² | 30 462 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 1 016 €/m² | 63 500 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 28 % | 1 065 €/m² | 83 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 26 % | 1 212 €/m² | 122 000 € |
| 120 m² et plus | 18 | 21 % | 963 €/m² | 145 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 13 % | 60 m² | 694 €/m² | 37 000 € |
| 3 pièces | 17 | 20 % | 68 m² | 699 €/m² | 50 000 € |
| 4 pièces | 31 | 36 % | 90 m² | 1 239 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 27 % | 125 m² | 920 €/m² | 135 900 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 8 Mai | appartements | 7 | 500 €/m² |
| rue du Gd Fbg de Champagne | maisons | 6 | 738 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | maisons | 6 | 1 192 €/m² |
| avenue du General Leclerc | maisons | 5 | 694 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Levroux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Levroux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Levroux Boischaut Champagne, Levroux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Levroux
Les loyers d'annonce des appartements de Levroux se situent autour de 7,43 €/m² par mois (de 5,48 à 10,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Levroux se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,40 %, intercommunalité 4,36 %, taxes spéciales 0,643 %).
Performance énergétique des logements
Sur 439 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Levroux, 17,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 1,6 % · C 28,9 % · D 35,5 % · E 16,4 % · F 11,6 % · G 5,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Levroux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Levroux
Combien coûte une maison à Levroux ?
À Levroux, une maison s'est vendue 826 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 682 €/m² et 1 299 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Levroux ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Levroux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Levroux se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (826 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Levroux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,40 %, intercommunalité 4,36 %, taxes spéciales 0,643 %).
Quels sont les risques naturels à Levroux ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 15, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Levroux
Levroux fait partie de la communauté de communes Levroux Boischaut Champagne, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Moulins-sur-Céphons (18 ventes depuis 2021, maisons 768 €/m²) ; Francillon (3 ventes depuis 2021) ; Bouges-le-Château (27 ventes depuis 2021, maisons 791 €/m²) ; Sougé (14 ventes depuis 2021, maisons 721 €/m²) ; Frédille (13 ventes depuis 2021, maisons 714 €/m²) ; Villegongis (6 ventes depuis 2021, maisons 857 €/m²) ; Bretagne (7 ventes depuis 2021, maisons 808 €/m²) ; Brion (27 ventes depuis 2021, maisons 1 071 €/m²) ; Gehée (19 ventes depuis 2021, maisons 833 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.