Prix immobilier à Rouvres-les-Bois en 2025 : maisons 660 €/m²
À Rouvres-les-Bois, une maison s'est vendue 660 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 41 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (32 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 32 ventes de logements depuis 2021 · 281 habitantsMaisons à Rouvres-les-Bois : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 577 €/m² et 854 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 894 €/m² | 474 €/m² à 1 125 €/m² | 80 500 € | 101 m² | 3 246 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 7 | 657 €/m² | 570 €/m² à 854 €/m² | 45 000 € | 66 m² | 1 278 m² |
| 2024 | 5 | 1 028 €/m² | 330 €/m² à 1 246 €/m² | 82 265 € | 105 m² | 9 555 m² |
| 2025 | 7 | 660 €/m² | 577 €/m² à 854 €/m² | 41 000 € | 72 m² | 949 m² |
| Cinq ans | 32 | 770 €/m² | 526 €/m² à 1 122 €/m² | 70 000 € | 91 m² | 2 490 m² |
Ce qui fait le prix à Rouvres-les-Bois
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 709 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 777 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 32 % | 709 €/m² | 42 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 37 % | 777 €/m² | 75 400 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 37 % | 66 m² | 657 €/m² | 41 000 € |
| 3 pièces | 4 | 21 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 37 % | 105 m² | 777 €/m² | 75 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rouvres-les-Bois et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rouvres-les-Bois dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Levroux Boischaut Champagne, Rouvres-les-Bois en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rouvres-les-Bois
Les loyers d'annonce des appartements de Rouvres-les-Bois se situent autour de 9,12 €/m² par mois (de 7,14 à 11,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rouvres-les-Bois se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, intercommunalité 4,36 %, taxes spéciales 0,643 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouvres-les-Bois
Combien coûte une maison à Rouvres-les-Bois ?
À Rouvres-les-Bois, une maison s'est vendue 660 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 41 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 577 €/m² et 854 €/m².
Quel est le loyer moyen à Rouvres-les-Bois ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rouvres-les-Bois se situent autour de 6,34 €/m² par mois (de 4,85 à 8,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (660 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouvres-les-Bois ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,64 %, intercommunalité 4,36 %, taxes spéciales 0,643 %).
Quels sont les risques naturels à Rouvres-les-Bois ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRS BOISCHAUT NORD (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rouvres-les-Bois
Rouvres-les-Bois fait partie de la communauté de communes Levroux Boischaut Champagne, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vicq-sur-Nahonmaisons 818 €/m²
- Poulainesmaisons 921 €/m²
- Baudresmaisons 744 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouges-le-Château (27 ventes depuis 2021, maisons 791 €/m²) ; Aize (10 ventes depuis 2021, maisons 685 €/m²) ; Guilly (20 ventes depuis 2021, maisons 960 €/m²) ; Buxeuil (26 ventes depuis 2021, maisons 900 €/m²) ; Fontenay (8 ventes depuis 2021, maisons 798 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.