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Ventes réelles · intercommunalité · Indre

Prix immobilier dans la communauté de communes du Val de Bouzanne en 2025 : maisons 895 €/m²

Dans la communauté de communes du Val de Bouzanne (12 communes), une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 75 450 € pour une maison médiane de 90 m².

Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 404 ventes de logements depuis 2021 · 12 communes, 5 891 habitants
895 €/m² maisons, médiane 2025 (62 ventes) −11 % par rapport au département sur cinq ans
−1 %maisons, évolution du prix médian entre 2021 et 2025
5communes avec leur propre page de prix, sur 12

Maisons dans la communauté de communes du Val de Bouzanne : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 615 €/m² et 1 461 €/m².

Prix médian au m² des maisons par semestre, Communauté de communes du Val de Bouzanne et Indre800 €/m²1 000 €/m²Indre, 2021-S1 : 960 €/m² (1 418 ventes)Indre, 2021-S2 : 1 033 €/m² (1 768 ventes)Indre, 2022-S1 : 1 042 €/m² (1 552 ventes)Indre, 2022-S2 : 1 112 €/m² (1 678 ventes)Indre, 2023-S1 : 1 063 €/m² (1 314 ventes)Indre, 2023-S2 : 1 071 €/m² (1 360 ventes)Indre, 2024-S1 : 1 019 €/m² (1 086 ventes)Indre, 2024-S2 : 1 086 €/m² (1 403 ventes)Indre, 2025-S1 : 1 080 €/m² (1 186 ventes)Indre, 2025-S2 : 1 109 €/m² (1 424 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2021-S1 : 910 €/m² (40 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2021-S2 : 896 €/m² (55 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2022-S1 : 927 €/m² (38 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2022-S2 : 941 €/m² (54 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2023-S1 : 822 €/m² (31 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2023-S2 : 1 102 €/m² (44 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2024-S1 : 960 €/m² (36 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2024-S2 : 1 117 €/m² (44 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2025-S1 : 755 €/m² (29 ventes)Communauté de communes du Val de Bouzanne, 2025-S2 : 1 013 €/m² (33 ventes)1 013 €/m²1 109 €/m²2021-S1 : 40 ventes2021-S2 : 55 ventes2022-S1 : 38 ventes2022-S2 : 54 ventes2023-S1 : 31 ventes2023-S2 : 44 ventes2024-S1 : 36 ventes2024-S2 : 44 ventes2025-S1 : 29 ventes2025-S2 : 33 ventes2021202220232024202555 ventesau plus fort
Communauté de communes du Val de BouzanneIndreventes par semestre dans la communauté de communes du Val de Bouzanne
AnnéeVentesPrix m² médianPremier à troisième quartilePrix médianSurface médianeTerrain médian
202195906 €/m²553 €/m² à 1 198 €/m²72 000 €82 m²2 796 m²
202292941 €/m²718 €/m² à 1 302 €/m²85 850 €90 m²1 456 m²
202375946 €/m²637 €/m² à 1 351 €/m²76 500 €85 m²2 230 m²
2024801 011 €/m²677 €/m² à 1 347 €/m²93 500 €88 m²2 711 m²
202562895 €/m²615 €/m² à 1 461 €/m²75 450 €90 m²2 475 m²
Cinq ans404946 €/m²633 €/m² à 1 295 €/m²79 950 €87 m²2 342 m²

Les prix commune par commune

Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Bouzanne, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.

Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 755 €/m² à Buxières-d'Aillac à 1 408 €/m² à Lys-Saint-Georges, soit un rapport de 1,9 entre les deux.

CommuneHabitantsVentes 5 ansAppartements, prix m²Maisons, prix m²
Neuvy-Saint-Sépulchre1 62392960 €/m²
Cluis96967794 €/m²
Mers-sur-Indre659471 200 €/m²
Montipouret61646954 €/m²
Tranzault34931822 €/m²
Maillet22425946 €/m²
Fougerolles349221 167 €/m²
Gournay27822898 €/m²
Malicornay18719939 €/m²
Buxières-d'Aillac23812755 €/m²
Lys-Saint-Georges198111 408 €/m²
Mouhers20110832 €/m²

7 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.

La carte des prix de la communauté de communes du Val de Bouzanne

Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.

Prix médian au m² des maisons par commune, Communauté de communes du Val de BouzanneNeuvy-Saint-Sépulchre : 960 €/m² en médiane, 92 ventesCluis : 794 €/m² en médiane, 67 ventesMers-sur-Indre : 1 200 €/m² en médiane, 47 ventesMontipouret : 954 €/m² en médiane, 46 ventesTranzault : 822 €/m² en médiane, 31 ventesMaillet : 946 €/m² en médiane, 25 ventesFougerolles : 1 167 €/m² en médiane, 22 ventesGournay : 898 €/m² en médiane, 22 ventesMalicornay : 939 €/m² en médiane, 19 ventesBuxières-d'Aillac : 755 €/m² en médiane, 12 ventesLys-Saint-Georges : 1 408 €/m² en médiane, 11 ventesMouhers : 832 €/m² en médiane, 10 ventesNeuvy-Saint-SépulchreCluisMers-sur-Indre
755 €/m² à 1 408 €/m² le m² en médiane selon la commune ; seuils des classes 898 €/m², 960 €/m² ; en gris, les communes de moins de cinq ventes de maisons12 communes sur 12 ont une médiane publiée (maisons, ventes de 2021 à la dernière date connue). Survolez une commune pour lire sa valeur ; cliquez pour ouvrir sa page quand elle existe. Contours : Etalab, IGN Admin Express, licence ouverte.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Val de Bouzanne, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Maisons, prix médian au m² sur cinq ans
Communauté de communes du Val de Bouzanne946 €/m² · 404 ventes
Indre1 057 €/m² · 14 189 ventes
Centre-Val de Loire1 653 €/m² · 135 345 ventes
France2 143 €/m²

Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Val de Bouzanne

Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,00 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,28 à 8,53 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.

Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,23 €/m² par mois (de 6,08 à 7,15 €/m²).

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 33,96 % en médiane des communes de la communauté de communes du Val de Bouzanne, de 27,60 à 41,07 % selon la commune, dont 3,91 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.

Performance énergétique des logements

Sur 750 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Val de Bouzanne, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,7 % · B 4,4 % · C 19,9 % · D 30,5 % · E 20,5 % · F 14,1 % · G 9,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Les communes de la communauté de communes du Val de Bouzanne ont fait l'objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (12 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 2 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.

Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Val de Bouzanne

Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Val de Bouzanne ?

Dans la communauté de communes du Val de Bouzanne (12 communes), une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (62 ventes connues), soit 75 450 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 615 €/m² et 1 461 €/m².

Les prix baissent-ils dans la communauté de communes du Val de Bouzanne ?

Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 95 à 62 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Val de Bouzanne ?

Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 755 €/m² à Buxières-d'Aillac à 1 408 €/m² à Lys-Saint-Georges, soit un rapport de 1,9 entre les deux.

Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?

7 des 12 communes de la communauté de communes du Val de Bouzanne comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 12 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.

Autour

La communauté de communes du Val de Bouzanne se situe dans l'Indre (Centre-Val de Loire).

Les autres intercommunalités dans l'Indre

Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.