Prix immobilier à Cluis en 2025 : maisons 903 €/m²
À Cluis, une maison s'est vendue 903 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 73 950 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (67 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 67 ventes de logements depuis 2021 · 969 habitantsMaisons à Cluis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 546 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 636 €/m² | 417 €/m² à 1 000 €/m² | 70 000 € | 84 m² | 2 454 m² |
| 2022 | 17 | 781 €/m² | 392 €/m² à 1 071 €/m² | 56 502 € | 84 m² | 798 m² |
| 2023 | 13 | 857 €/m² | 563 €/m² à 1 200 €/m² | 100 000 € | 78 m² | 1 032 m² |
| 2024 | 14 | 975 €/m² | 560 €/m² à 1 396 €/m² | 115 500 € | 101 m² | 2 172 m² |
| 2025 | 10 | 903 €/m² | 588 €/m² à 1 546 €/m² | 73 950 € | 88 m² | 1 729 m² |
| Cinq ans | 67 | 794 €/m² | 488 €/m² à 1 237 €/m² | 73 000 € | 85 m² | 1 380 m² |
Ce qui fait le prix à Cluis
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 558 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 194 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 14 % | 1 558 €/m² | 77 900 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 30 % | 521 €/m² | 38 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 27 % | 1 236 €/m² | 130 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 27 % | 1 194 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 22 % | 67 m² | 688 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 9 | 24 % | 77 m² | 584 €/m² | 45 000 € |
| 4 pièces | 8 | 22 % | 100 m² | 960 €/m² | 92 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 32 % | 155 m² | 1 191 €/m² | 162 550 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cluis et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cluis dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Bouzanne, Cluis en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cluis
Les loyers d'annonce des appartements de Cluis se situent autour de 8,00 €/m² par mois (de 6,40 à 10,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Cluis se situent autour de 6,08 €/m² par mois (de 4,87 à 7,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,82 %, intercommunalité 3,91 %, taxes spéciales 0,226 %).
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cluis, 30,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 5,2 % · C 11,6 % · D 30,1 % · E 22,0 % · F 18,5 % · G 11,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cluis
Combien coûte une maison à Cluis ?
À Cluis, une maison s'est vendue 903 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 73 950 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 588 €/m² et 1 546 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cluis ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 42 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cluis ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cluis se situent autour de 6,08 €/m² par mois (de 4,87 à 7,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (903 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cluis ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,82 %, intercommunalité 3,91 %, taxes spéciales 0,226 %).
Quels sont les risques naturels à Cluis ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cluis
Cluis fait partie de la communauté de communes du Val de Bouzanne, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montchevriermaisons 698 €/m²
- Orsennesmaisons 705 €/m²
- Saint-Denis-de-Jouhetmaisons 951 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mouhers (10 ventes depuis 2021, maisons 832 €/m²) ; Gournay (22 ventes depuis 2021, maisons 898 €/m²) ; La Buxerette (12 ventes depuis 2021, maisons 682 €/m²) ; Maillet (25 ventes depuis 2021, maisons 946 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.