Prix immobilier aux Villages Vovéens en 2025 : maisons 1 793 €/m²

Maisons aux Villages Vovéens : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 56 à 41 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 441 €/m² et 1 930 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Villages Vovéens

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 111 €/m² à 2 136 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix aux Villages Vovéens

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 870 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 475 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 776 €/m² (rue du Pavillon) à 1 933 €/m² (rue Marie Curie), soit 149 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Villages Vovéens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Villages Vovéens dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Beauce, Les Villages Vovéens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Villages Vovéens

Les loyers d'annonce des appartements des Villages Vovéens se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 9,55 à 13,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.

Les loyers d'annonce des maisons des Villages Vovéens se situent autour de 11,42 €/m² par mois (de 8,94 à 14,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 793 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,32 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 45,56 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,10 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Villages Vovéens

Performance énergétique des logements

Sur 542 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Villages Vovéens, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 216 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 3,1 % · C 20,3 % · D 38,2 % · E 19,9 % · F 10,7 % · G 6,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Villages Vovéens

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Villages Vovéens

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Villages Vovéens

Autour des Villages Vovéens

Les Villages Vovéens fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Éole-en-Beaucemaisons 1 379 €/m²
• Theuvillemaisons 1 990 €/m²
• Meslay-le-Vidamemaisons 1 698 €/m²
• Le Gault-Saint-Denismaisons 1 402 €/m²
• Prasvillemaisons 1 446 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Beauvilliers (19 ventes depuis 2021, maisons 1 570 €/m²) ; Boncé (11 ventes depuis 2021, maisons 1 717 €/m²) ; Villars (17 ventes depuis 2021, maisons 1 416 €/m²).

Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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