Prix immobilier dans la communauté de communes Cœur de Beauce en 2025 : maisons 1 566 €/m², appartements 1 280 €/m²
Dans la communauté de communes Cœur de Beauce (46 communes), un appartement s'est vendu 1 280 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 78 200 € pour un appartement médian de 65 m².
Dans la communauté de communes Cœur de Beauce (46 communes), une maison s'est vendue 1 566 €/m² en médiane en 2025 (304 ventes connues), soit 152 695 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 722 ventes de logements depuis 2021 · 46 communes, 24 437 habitantsAppartements dans la communauté de communes Cœur de Beauce : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 918 €/m² et 1 695 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 400 €/m² | 1 164 €/m² à 1 814 €/m² | 55 000 € | 40 m² |
| 2022 | 12 | 1 535 €/m² | 1 202 €/m² à 1 721 €/m² | 81 850 € | 55 m² |
| 2023 | 11 | 1 250 €/m² | 1 019 €/m² à 1 717 €/m² | 86 000 € | 56 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 8 | 1 280 €/m² | 918 €/m² à 1 695 €/m² | 78 200 € | 65 m² |
| Cinq ans | 42 | 1 364 €/m² | 1 051 €/m² à 1 720 €/m² | 80 000 € | 56 m² |
Maisons dans la communauté de communes Cœur de Beauce : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 404 à 304 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 210 €/m² et 1 931 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 404 | 1 516 €/m² | 1 174 €/m² à 1 912 €/m² | 142 000 € | 91 m² | 730 m² |
| 2022 | 394 | 1 601 €/m² | 1 200 €/m² à 2 076 €/m² | 155 750 € | 94 m² | 830 m² |
| 2023 | 298 | 1 620 €/m² | 1 138 €/m² à 2 093 €/m² | 150 000 € | 90 m² | 710 m² |
| 2024 | 280 | 1 624 €/m² | 1 150 €/m² à 1 982 €/m² | 149 000 € | 90 m² | 751 m² |
| 2025 | 304 | 1 566 €/m² | 1 210 €/m² à 1 931 €/m² | 152 695 € | 92 m² | 741 m² |
| Cinq ans | 1 680 | 1 577 €/m² | 1 171 €/m² à 1 980 €/m² | 150 000 € | 91 m² | 760 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Beauce, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 242 €/m² à Toury à 1 719 €/m² à Janville-en-Beauce.
Parmi les 44 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 711 €/m² à Courbehaye à 2 169 €/m² à Garancières-en-Beauce, soit un rapport de 3,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Villages Vovéens | 4 009 | 267 | 1 493 €/m² | 1 764 €/m² |
| Janville-en-Beauce | 2 464 | 152 | 1 719 €/m² | 1 655 €/m² |
| Toury | 2 640 | 149 | 1 242 €/m² | 1 785 €/m² |
| Éole-en-Beauce | 1 238 | 111 | 1 379 €/m² | |
| Sainville | 1 046 | 77 | 1 983 €/m² | |
| Fresnay-l'Évêque | 739 | 69 | 1 563 €/m² | |
| Orgères-en-Beauce | 1 007 | 58 | 3 ventes | 1 444 €/m² |
| Neuville Saint Denis | 647 | 53 | 1 544 €/m² | |
| Terminiers | 881 | 48 | 1 466 €/m² | |
| Gommerville | 663 | 43 | 1 802 €/m² | |
| Ouarville | 548 | 41 | 1 851 €/m² | |
| Ymonville | 475 | 37 | 1 500 €/m² | |
| Oysonville | 517 | 37 | 2 000 €/m² | |
| Nottonville | 279 | 35 | 1 085 €/m² | |
| Prasville | 451 | 35 | 1 446 €/m² | |
| Péronville | 254 | 32 | 1 154 €/m² | |
| Gouillons | 335 | 29 | 1 507 €/m² | |
| Guillonville | 459 | 29 | 1 455 €/m² | |
| Bazoches-en-Dunois | 263 | 28 | 1 326 €/m² | |
| Tillay-le-Péneux | 316 | 25 | 1 321 €/m² | |
| Cormainville | 213 | 24 | 1 166 €/m² | |
| Louville-la-Chenard | 245 | 24 | 1 456 €/m² | |
| Oinville-Saint-Liphard | 279 | 23 | 1 392 €/m² | |
| Garancières-en-Beauce | 238 | 22 | 2 169 €/m² | |
| Moutiers-en-Beauce | 246 | 22 | 1 457 €/m² | |
| Beauvilliers | 340 | 19 | 1 570 €/m² | |
| Santilly | 303 | 19 | 1 467 €/m² | |
| Trancrainville | 169 | 18 | 1 329 €/m² | |
| Bazoches-les-Hautes | 330 | 17 | 1 400 €/m² | |
| Levesville-la-Chenard | 229 | 17 | 1 637 €/m² | |
| Villars | 179 | 17 | 1 416 €/m² | |
| Loigny-la-Bataille | 218 | 16 | 1 126 €/m² | |
| Baudreville | 247 | 15 | 1 455 €/m² | |
| Varize | 184 | 14 | 1 327 €/m² | |
| Baigneaux | 232 | 13 | 1 316 €/m² | |
| Réclainville | 203 | 13 | 1 935 €/m² | |
| Guilleville | 156 | 11 | 1 539 €/m² | |
| Courbehaye | 138 | 10 | 711 €/m² | |
| Fontenay-sur-Conie | 150 | 10 | 1 205 €/m² | |
| Lumeau | 138 | 10 | 1 315 €/m² | |
| Dambron | 93 | 9 | 1 278 €/m² | |
| Poinville | 176 | 8 | 1 514 €/m² | |
| Poupry | 96 | 6 | 1 220 €/m² | |
| Ardelu | 72 | 5 | 1 582 €/m² | |
| Mérouville | 214 | 3 | 3 ventes | |
| Intréville | 118 | 2 | 2 ventes |
30 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Cœur de Beauce
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Cœur de Beauce, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Cœur de Beauce
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,58 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,54 à 13,97 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 10,59 €/m² par mois (de 8,21 à 12,51 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 34,33 % en médiane des communes de la communauté de communes Cœur de Beauce, de 24,63 à 49,40 % selon la commune, dont 3,40 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 321 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Cœur de Beauce, 22,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,5 % · B 3,8 % · C 19,2 % · D 33,4 % · E 19,9 % · F 11,8 % · G 10,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Cœur de Beauce ont fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (46 communes concernées par une inondation, 7 par un épisode de sécheresse). Aucune commune n'est couverte par un plan de prévention des risques opposable.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Cœur de Beauce
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Cœur de Beauce ?
Dans la communauté de communes Cœur de Beauce (46 communes), un appartement s'est vendu 1 280 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 78 200 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 918 €/m² et 1 695 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Cœur de Beauce ?
Dans la communauté de communes Cœur de Beauce (46 communes), une maison s'est vendue 1 566 €/m² en médiane en 2025 (304 ventes connues), soit 152 695 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 210 €/m² et 1 931 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Cœur de Beauce ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 404 à 304 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Cœur de Beauce ?
Parmi les 44 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 711 €/m² à Courbehaye à 2 169 €/m² à Garancières-en-Beauce, soit un rapport de 3,1 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
30 des 46 communes de la communauté de communes Cœur de Beauce comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 46 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Cœur de Beauce se situe dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire).
- Les Villages Vovéensappartements 1 493 €/m² · maisons 1 764 €/m²
- Janville-en-Beauceappartements 1 719 €/m² · maisons 1 655 €/m²
- Touryappartements 1 242 €/m² · maisons 1 785 €/m²
- Éole-en-Beaucemaisons 1 379 €/m²
- Sainvillemaisons 1 983 €/m²
- Fresnay-l'Évêquemaisons 1 563 €/m²
- Orgères-en-Beaucemaisons 1 444 €/m²
- Neuville Saint Denismaisons 1 544 €/m²
- Terminiersmaisons 1 466 €/m²
- Gommervillemaisons 1 802 €/m²
- Ouarvillemaisons 1 851 €/m²
- Ymonvillemaisons 1 500 €/m²
- Oysonvillemaisons 2 000 €/m²
- Nottonvillemaisons 1 085 €/m²
- Prasvillemaisons 1 446 €/m²
- Péronvillemaisons 1 154 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Eure-et-Loir
- Communauté d'agglomération Chartres Métropoleappartements 2 383 €/m² · maisons 2 273 €/m²
- Communauté d'agglomération Agglo du Pays de Dreuxappartements 1 506 €/m² · maisons 1 989 €/m²
- Communauté de communes des Portes Euréliennes d'Île-de-Franceappartements 2 323 €/m² · maisons 2 315 €/m²
- Communauté de communes du Grand Châteaudunappartements 1 169 €/m² · maisons 1 327 €/m²
- Communauté de communes Interco Normandie Sud Eureappartements 1 345 €/m² · maisons 1 581 €/m²
- Communauté de communes du Pays Houdanais (CCPH)appartements 3 116 €/m² · maisons 2 937 €/m²
- Communauté de communes entre Beauce et Percheappartements 1 323 €/m² · maisons 1 648 €/m²
- Communauté de communes du Percheappartements 1 061 €/m² · maisons 1 409 €/m²
- Communauté de communes Terres de Percheappartements 1 092 €/m² · maisons 1 370 €/m²
- Communauté de communes du Bonnevalaisappartements 1 456 €/m² · maisons 1 448 €/m²
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.