Prix immobilier à Éole-en-Beauce en 2025 : maisons 1 386 €/m²
À Éole-en-Beauce, une maison s'est vendue 1 386 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 111 ventes de logements depuis 2021 · 1 238 habitantsMaisons à Éole-en-Beauce : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 008 €/m² et 1 778 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 382 €/m² | 1 217 €/m² à 1 742 €/m² | 142 000 € | 101 m² | 1 077 m² |
| 2022 | 30 | 1 322 €/m² | 1 032 €/m² à 1 580 €/m² | 125 750 € | 98 m² | 992 m² |
| 2023 | 18 | 1 267 €/m² | 1 074 €/m² à 1 971 €/m² | 131 156 € | 89 m² | 737 m² |
| 2024 | 16 | 1 361 €/m² | 831 €/m² à 1 678 €/m² | 145 000 € | 100 m² | 1 062 m² |
| 2025 | 22 | 1 386 €/m² | 1 008 €/m² à 1 778 €/m² | 137 500 € | 82 m² | 709 m² |
| Cinq ans | 111 | 1 379 €/m² | 984 €/m² à 1 800 €/m² | 135 000 € | 93 m² | 890 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Éole-en-Beauce
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Éole-en-Beauce
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 132 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 245 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 16 % | 1 132 €/m² | 69 450 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 29 % | 1 611 €/m² | 136 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 29 % | 1 405 €/m² | 145 648 € |
| 120 m² et plus | 13 | 23 % | 1 245 €/m² | 210 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 9 % | 56 m² | 1 122 €/m² | 63 400 € |
| 3 pièces | 11 | 20 % | 66 m² | 1 848 €/m² | 127 311 € |
| 4 pièces | 21 | 38 % | 83 m² | 1 437 €/m² | 126 500 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 34 % | 129 m² | 1 335 €/m² | 174 140 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Éole-en-Beauce et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Éole-en-Beauce dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Beauce, Éole-en-Beauce en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Éole-en-Beauce
Les loyers d'annonce des appartements d'Éole-en-Beauce se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,81 à 12,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons d'Éole-en-Beauce se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,63 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,34 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,10 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Éole-en-Beauce
Performance énergétique des logements
Sur 144 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Éole-en-Beauce, 25,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,1 % · C 18,8 % · D 31,9 % · E 20,1 % · F 16,0 % · G 9,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Éole-en-Beauce
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Éole-en-Beauce
Questions fréquentes sur l'immobilier à Éole-en-Beauce
Combien coûte une maison à Éole-en-Beauce ?
À Éole-en-Beauce, une maison s'est vendue 1 386 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 137 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 008 €/m² et 1 778 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Éole-en-Beauce ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Éole-en-Beauce ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Éole-en-Beauce se situent autour de 10,98 €/m² par mois (de 8,63 à 13,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 386 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Éole-en-Beauce ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,34 %, intercommunalité 3,40 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,10 %.
Quels sont les risques naturels à Éole-en-Beauce ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, inondation, mouvement de terrain, par ruissellement et coulée de boue, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Éole-en-Beauce
Éole-en-Beauce fait partie de la communauté de communes Cœur de Beauce, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Villages Vovéensappartements 1 493 €/m² · maisons 1 764 €/m²
- Ymonvillemaisons 1 500 €/m²
- Sanchevilleappartements 1 299 €/m² · maisons 1 355 €/m²
- Janville-en-Beauceappartements 1 719 €/m² · maisons 1 655 €/m²
- Prasvillemaisons 1 446 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Fontenay-sur-Conie (10 ventes depuis 2021, maisons 1 205 €/m²) ; Tillay-le-Péneux (25 ventes depuis 2021, maisons 1 321 €/m²) ; Courbehaye (10 ventes depuis 2021, maisons 711 €/m²) ; Neuvy-en-Dunois (28 ventes depuis 2021, maisons 1 347 €/m²) ; Guilleville (11 ventes depuis 2021, maisons 1 539 €/m²) ; Villars (17 ventes depuis 2021, maisons 1 416 €/m²) ; Loigny-la-Bataille (16 ventes depuis 2021, maisons 1 126 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.