Prix immobilier à La Bazoche-Gouet en 2025 : maisons 1 149 €/m²
À La Bazoche-Gouet, une maison s'est vendue 1 149 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 105 750 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 128 ventes de logements depuis 2021 · 1 234 habitantsMaisons à La Bazoche-Gouet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 888 €/m² et 1 458 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 000 €/m² | 707 €/m² à 1 429 €/m² | 78 000 € | 79 m² | 965 m² |
| 2022 | 40 | 1 064 €/m² | 800 €/m² à 1 474 €/m² | 80 750 € | 80 m² | 881 m² |
| 2023 | 25 | 1 386 €/m² | 900 €/m² à 1 832 €/m² | 101 900 € | 80 m² | 1 432 m² |
| 2024 | 18 | 1 342 €/m² | 678 €/m² à 1 562 €/m² | 90 250 € | 96 m² | 1 026 m² |
| 2025 | 16 | 1 149 €/m² | 888 €/m² à 1 458 €/m² | 105 750 € | 96 m² | 1 044 m² |
| Cinq ans | 128 | 1 154 €/m² | 800 €/m² à 1 500 €/m² | 91 950 € | 80 m² | 1 020 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bazoche-Gouet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 652 €/m² à 1 397 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Bazoche-Gouet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 881 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 152 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 10 % | 1 881 €/m² | 88 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 20 % | 897 €/m² | 47 500 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 24 % | 1 287 €/m² | 102 250 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 25 % | 1 438 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 12 | 20 % | 1 152 €/m² | 180 150 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 11 | 19 % | 56 m² | 959 €/m² | 50 000 € |
| 3 pièces | 17 | 29 % | 69 m² | 1 400 €/m² | 90 000 € |
| 4 pièces | 15 | 25 % | 82 m² | 1 188 €/m² | 105 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 27 % | 126 m² | 1 098 €/m² | 169 850 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General Leclerc | maisons | 8 | 729 €/m² |
| rue de la Guinette | maisons | 5 | 1 400 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bazoche-Gouet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bazoche-Gouet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Châteaudun, La Bazoche-Gouet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bazoche-Gouet
Les loyers d'annonce des appartements de La Bazoche-Gouet se situent autour de 7,82 €/m² par mois (de 6,20 à 9,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bazoche-Gouet se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,56 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 149 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,52 %, intercommunalité 3,06 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Bazoche-Gouet
Performance énergétique des logements
Sur 192 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bazoche-Gouet, 30,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 267 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,2 % · C 8,9 % · D 24,5 % · E 30,2 % · F 15,1 % · G 15,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bazoche-Gouet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Bazoche-Gouet
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bazoche-Gouet
Combien coûte une maison à La Bazoche-Gouet ?
À La Bazoche-Gouet, une maison s'est vendue 1 149 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 105 750 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 888 €/m² et 1 458 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Bazoche-Gouet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bazoche-Gouet ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Bazoche-Gouet se situent autour de 7,29 €/m² par mois (de 5,56 à 9,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 149 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bazoche-Gouet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,52 %, intercommunalité 3,06 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,20 %.
Quels sont les risques naturels à La Bazoche-Gouet ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2022. Depuis 1982, on en compte 7, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), effondrements généralisés, mouvement de terrain, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bazoche-Gouet
La Bazoche-Gouet fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Gault-du-Perchemaisons 1 150 €/m²
- Chapelle-Royalemaisons 1 092 €/m²
- Authon-du-Perchemaisons 1 204 €/m²
- Couëtron-au-Perchemaisons 1 113 €/m²
- Vald'Yerremaisons 1 156 €/m²
- Gréez-sur-Rocmaisons 1 091 €/m²
- Saint-Ulphacemaisons 1 000 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chapelle-Guillaume (24 ventes depuis 2021, maisons 1 081 €/m²) ; Les Autels-Villevillon (29 ventes depuis 2021, maisons 1 467 €/m²) ; Charbonnières (22 ventes depuis 2021, maisons 1 357 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.