Prix immobilier à Brou en 2025 : maisons 1 421 €/m², appartements 1 371 €/m²

Appartements à Brou : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 42 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 224 €/m² et 1 488 €/m².

Maisons à Brou : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 79 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 1 759 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Brou

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 876 €/m² à 1 772 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Brou

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 504 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 361 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 129 €/m² (rue de Chateaudun) à 1 878 €/m² (les Jardins de Villoiseau), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brou et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Brou dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Châteaudun, Brou en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Brou

Les loyers d'annonce des appartements de Brou se situent autour de 9,44 €/m² par mois (de 7,88 à 11,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 371 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Brou se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,30 à 10,24 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 421 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,93 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,51 %, intercommunalité 3,06 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Brou

Performance énergétique des logements

Sur 677 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brou, 18,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 234 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 1,2 % · C 18,9 % · D 35,9 % · E 25,1 % · F 12,3 % · G 6,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brou

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : VOUZELAUD (Brou) (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; VOUZELAUD (Brou) (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brou

Questions fréquentes sur l'immobilier à Brou

Autour de Brou

Brou fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Yèvresmaisons 1 561 €/m²
• Dampierre-sous-Broumaisons 1 316 €/m²
• Unverremaisons 1 265 €/m²
• Frazémaisons 1 245 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mottereau (13 ventes depuis 2021, maisons 1 144 €/m²).

Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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