Prix immobilier à Châteaudun en 2025 : maisons 1 271 €/m², appartements 1 214 €/m²
À Châteaudun, un appartement s'est vendu 1 214 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Châteaudun, une maison s'est vendue 1 271 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 789 ventes de logements depuis 2021 · 12 830 habitantsAppartements à Châteaudun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (2 143 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 861 €/m² et 1 470 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 972 €/m² | 813 €/m² à 1 241 €/m² | 48 000 € | 56 m² |
| 2022 | 33 | 1 045 €/m² | 851 €/m² à 1 287 €/m² | 46 470 € | 56 m² |
| 2023 | 26 | 1 307 €/m² | 1 009 €/m² à 1 470 €/m² | 58 500 € | 55 m² |
| 2024 | 33 | 1 267 €/m² | 806 €/m² à 1 463 €/m² | 66 000 € | 57 m² |
| 2025 | 37 | 1 214 €/m² | 861 €/m² à 1 470 €/m² | 55 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 170 | 1 161 €/m² | 843 €/m² à 1 389 €/m² | 56 500 € | 56 m² |
Maisons à Châteaudun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 112 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 €/m² et 1 507 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 148 | 1 249 €/m² | 972 €/m² à 1 529 €/m² | 95 000 € | 81 m² | 382 m² |
| 2022 | 154 | 1 422 €/m² | 1 166 €/m² à 1 691 €/m² | 115 000 € | 80 m² | 367 m² |
| 2023 | 107 | 1 371 €/m² | 1 075 €/m² à 1 767 €/m² | 112 000 € | 86 m² | 367 m² |
| 2024 | 98 | 1 374 €/m² | 1 130 €/m² à 1 713 €/m² | 118 000 € | 82 m² | 463 m² |
| 2025 | 112 | 1 271 €/m² | 1 070 €/m² à 1 507 €/m² | 110 000 € | 82 m² | 391 m² |
| Cinq ans | 619 | 1 355 €/m² | 1 074 €/m² à 1 649 €/m² | 110 000 € | 82 m² | 392 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteaudun
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 054 €/m² à 1 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 632 €/m² à 1 410 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteaudun
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 600 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 406 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 702 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 203 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 598 €/m² (avenue du General de Gaulle) à 1 382 €/m² (rue Saint Valerien), soit 131 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 639 €/m² (rue Saint Jean) à 1 571 €/m² (rue de Chollet), soit 146 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans l'Eure-et-Loir (effet mesuré sur 21 916 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 5 % | 1 600 €/m² | 35 000 € |
| 30 à 49 m² | 28 | 29 % | 1 403 €/m² | 55 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 42 % | 1 044 €/m² | 63 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 17 % | 1 062 €/m² | 85 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 7 % | 1 406 €/m² | 142 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 4 % | 1 702 €/m² | 72 475 € |
| 50 à 69 m² | 71 | 22 % | 1 448 €/m² | 85 000 € |
| 70 à 89 m² | 103 | 32 % | 1 346 €/m² | 108 000 € |
| 90 à 119 m² | 71 | 22 % | 1 237 €/m² | 128 000 € |
| 120 m² et plus | 60 | 19 % | 1 203 €/m² | 180 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 13 % | 31 m² | 1 433 €/m² | 41 000 € |
| 2 pièces | 25 | 26 % | 44 m² | 1 386 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 34 | 35 % | 57 m² | 1 229 €/m² | 66 510 € |
| 4 pièces | 24 | 25 % | 72 m² | 938 €/m² | 74 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 3 % | 51 m² | 1 448 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 62 | 20 % | 65 m² | 1 343 €/m² | 88 385 € |
| 4 pièces | 111 | 35 % | 78 m² | 1 419 €/m² | 108 000 € |
| 5 pièces et plus | 132 | 42 % | 106 m² | 1 240 €/m² | 133 544 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Jean Jaures | maisons | 18 | 1 384 €/m² |
| boulevard Kellermann | appartements | 13 | 1 283 €/m² |
| rue Saint Jean | maisons | 10 | 639 €/m² |
| rue du Val Saint Aignan | maisons | 9 | 952 €/m² |
| rue Louis Armand | maisons | 9 | 1 229 €/m² |
| rue de Varize | maisons | 8 | 1 088 €/m² |
| avenue du General de Gaulle | appartements | 8 | 598 €/m² |
| rue de Jallans | appartements | 8 | 1 292 €/m² |
| rue Tomas Divi | maisons | 7 | 1 295 €/m² |
| rue de Courtalain | maisons | 7 | 1 450 €/m² |
| rue de Chollet | maisons | 7 | 1 571 €/m² |
| rue Pean | appartements | 7 | 1 170 €/m² |
| rue Saint Valerien | appartements | 7 | 1 382 €/m² |
| rue Foucault | appartements | 6 | 1 345 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 6 | 1 241 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteaudun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteaudun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Grand Châteaudun, Châteaudun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteaudun
Les loyers d'annonce des appartements de Châteaudun se situent autour de 9,70 €/m² par mois (de 7,80 à 12,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 214 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaudun se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,60 à 9,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 271 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,28 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 226 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteaudun, 18,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 1,6 % · C 17,3 % · D 35,2 % · E 27,0 % · F 12,2 % · G 6,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteaudun
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI - Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaudun
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaudun ?
À Châteaudun, un appartement s'est vendu 1 214 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 55 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 861 €/m² et 1 470 €/m².
Combien coûte une maison à Châteaudun ?
À Châteaudun, une maison s'est vendue 1 271 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 070 €/m² et 1 507 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteaudun ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 148 à 112 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (l'Eure-et-Loir) (1 852 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteaudun ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaudun se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,60 à 9,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 271 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteaudun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 53,28 %, intercommunalité 5,22 %, taxes spéciales 0,364 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,47 %.
Quels sont les risques naturels à Châteaudun ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2021. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; Révision du PPRMT de Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRI - Loir (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRMT - Châteaudun (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteaudun
Châteaudun fait partie de la communauté de communes du Grand Châteaudun, dans l'Eure-et-Loir (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Denis-Lanneraymaisons 1 523 €/m²
- La Chapelle-du-Noyermaisons 1 442 €/m²
- Marbouémaisons 1 297 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamèsmaisons 1 298 €/m²
- Jallansmaisons 1 380 €/m²
- Villemaurymaisons 1 273 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Thiville (28 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²).
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.