Prix immobilier dans la communauté de communes Pays de Nérondes en 2025 : maisons 781 €/m²
Dans la communauté de communes Pays de Nérondes (12 communes), une maison s'est vendue 781 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 420 ventes de logements depuis 2021 · 12 communes, 4 614 habitantsMaisons dans la communauté de communes Pays de Nérondes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 536 €/m² et 1 114 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 103 | 883 €/m² | 564 €/m² à 1 123 €/m² | 80 000 € | 89 m² | 1 262 m² |
| 2022 | 103 | 889 €/m² | 588 €/m² à 1 134 €/m² | 83 000 € | 90 m² | 1 583 m² |
| 2023 | 70 | 893 €/m² | 581 €/m² à 1 113 €/m² | 76 000 € | 85 m² | 1 419 m² |
| 2024 | 65 | 784 €/m² | 580 €/m² à 1 103 €/m² | 75 000 € | 75 m² | 1 347 m² |
| 2025 | 77 | 781 €/m² | 536 €/m² à 1 114 €/m² | 75 000 € | 90 m² | 1 346 m² |
| Cinq ans | 418 | 854 €/m² | 573 €/m² à 1 120 €/m² | 77 250 € | 88 m² | 1 392 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nérondes, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 721 €/m² à Cornusse à 962 €/m² à Nérondes.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Nérondes | 1 403 | 98 | 1 vente | 962 €/m² |
| Ourouer-les-Bourdelins | 603 | 69 | 767 €/m² | |
| Blet | 566 | 63 | 1 vente | 740 €/m² |
| Bengy-sur-Craon | 628 | 49 | 883 €/m² | |
| Chassy | 233 | 31 | 962 €/m² | |
| Charly | 226 | 24 | 899 €/m² | |
| Cornusse | 226 | 20 | 721 €/m² | |
| Mornay-Berry | 177 | 17 | 750 €/m² | |
| Croisy | 143 | 16 | 840 €/m² | |
| Ignol | 173 | 14 | 863 €/m² | |
| Flavigny | 150 | 13 | 835 €/m² | |
| Tendron | 86 | 6 | 745 €/m² |
7 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Pays de Nérondes
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Pays de Nérondes, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Pays de Nérondes
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,70 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,02 à 8,59 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,67 €/m² par mois (de 6,67 à 7,61 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 34,12 % en médiane des communes de la communauté de communes Pays de Nérondes, de 21,66 à 42,17 % selon la commune, dont 0,81 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 774 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Pays de Nérondes, 20,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 238 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 1,8 % · C 16,1 % · D 36,4 % · E 24,6 % · F 13,8 % · G 6,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Pays de Nérondes ont fait l'objet de 32 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (12 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Pays de Nérondes
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Pays de Nérondes ?
Dans la communauté de communes Pays de Nérondes (12 communes), une maison s'est vendue 781 €/m² en médiane en 2025 (77 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 536 €/m² et 1 114 €/m².
Les prix baissent-ils dans la communauté de communes Pays de Nérondes ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 103 à 77 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Pays de Nérondes ?
Parmi les 12 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 721 €/m² à Cornusse à 962 €/m² à Nérondes.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
7 des 12 communes de la communauté de communes Pays de Nérondes comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 12 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Pays de Nérondes se situe dans le Cher (Centre-Val de Loire).
- Nérondesmaisons 962 €/m²
- Ourouer-les-Bourdelinsmaisons 767 €/m²
- Bletmaisons 740 €/m²
- Bengy-sur-Craonmaisons 883 €/m²
- Chassymaisons 962 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Cher
- Communauté d'agglomération Bourges Plusappartements 1 519 €/m² · maisons 1 699 €/m²
- Communauté de communes Vierzon-Sologne-Berryappartements 834 €/m² · maisons 1 045 €/m²
- Communauté de communes Terres du Haut Berrymaisons 1 328 €/m²
- Communauté de communes Les Bertrangesappartements 785 €/m² · maisons 1 088 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Issoudunappartements 928 €/m² · maisons 972 €/m²
- Communauté de communes Cœur de Franceappartements 892 €/m² · maisons 1 039 €/m²
- Communauté de communes Pays Fort Sancerrois Val de Loireappartements 1 059 €/m² · maisons 1 089 €/m²
- Communauté de communes Sauldre et Sologneappartements 1 161 €/m² · maisons 1 149 €/m²
- Communauté de communes Berry Grand Sudmaisons 828 €/m²
- Communauté de communes FerCherappartements 923 €/m² · maisons 1 176 €/m²
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.