Prix immobilier à Bengy-sur-Craon en 2025 : maisons 705 €/m²
À Bengy-sur-Craon, une maison s'est vendue 705 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 65 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (49 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 49 ventes de logements depuis 2021 · 628 habitantsMaisons à Bengy-sur-Craon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (le Cher) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 400 €/m² et 1 114 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 883 €/m² | 755 €/m² à 1 064 €/m² | 106 000 € | 110 m² | 889 m² |
| 2022 | 11 | 651 €/m² | 588 €/m² à 944 €/m² | 86 000 € | 99 m² | 1 655 m² |
| 2023 | 11 | 1 089 €/m² | 854 €/m² à 1 206 €/m² | 98 000 € | 98 m² | 764 m² |
| 2024 | 7 | 992 €/m² | 652 €/m² à 1 251 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 1 679 m² |
| 2025 | 9 | 705 €/m² | 400 €/m² à 1 114 €/m² | 65 000 € | 88 m² | 1 473 m² |
| Cinq ans | 49 | 883 €/m² | 603 €/m² à 1 143 €/m² | 97 000 € | 98 m² | 1 270 m² |
Ce qui fait le prix à Bengy-sur-Craon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 933 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 775 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Cher (effet mesuré sur 17 340 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 33 % | 933 €/m² | 70 000 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 30 % | 1 205 €/m² | 116 860 € |
| 120 m² et plus | 7 | 26 % | 775 €/m² | 118 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 74 m² | 1 114 €/m² | 96 500 € |
| 4 pièces | 11 | 41 % | 82 m² | 933 €/m² | 57 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 37 % | 126 m² | 884 €/m² | 118 610 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Loges | maisons | 6 | 841 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bengy-sur-Craon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bengy-sur-Craon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Pays de Nérondes, Bengy-sur-Craon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bengy-sur-Craon
Les loyers d'annonce des appartements de Bengy-sur-Craon se situent autour de 7,70 €/m² par mois (de 6,19 à 9,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bengy-sur-Craon se situent autour de 7,61 €/m² par mois (de 6,06 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,09 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,266 %).
Performance énergétique des logements
Sur 93 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bengy-sur-Craon, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 3,2 % · C 33,3 % · D 32,3 % · E 16,1 % · F 9,7 % · G 5,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bengy-sur-Craon
Combien coûte une maison à Bengy-sur-Craon ?
À Bengy-sur-Craon, une maison s'est vendue 705 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 65 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 400 €/m² et 1 114 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bengy-sur-Craon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bengy-sur-Craon se situent autour de 7,61 €/m² par mois (de 6,06 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bengy-sur-Craon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,09 %, intercommunalité 0,81 %, taxes spéciales 0,266 %).
Quels sont les risques naturels à Bengy-sur-Craon ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de projection) ; PPRT - Etablissement DGATT Bourges (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bengy-sur-Craon
Bengy-sur-Craon fait partie de la communauté de communes Pays de Nérondes, dans le Cher (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Cornusse (20 ventes depuis 2021, maisons 721 €/m²) ; Jussy-Champagne (9 ventes depuis 2021, maisons 1 343 €/m²) ; Raymond (15 ventes depuis 2021, maisons 1 071 €/m²) ; Tendron (6 ventes depuis 2021, maisons 745 €/m²) ; Flavigny (13 ventes depuis 2021, maisons 835 €/m²).
Prix immobilier dans le Cher · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.