Prix immobilier à Roudouallec en 2023 : maisons 769 €/m²
À Roudouallec, une maison s'est vendue 769 €/m² en médiane en 2023 (16 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (73 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 73 ventes de logements depuis 2021 · 722 habitantsMaisons à Roudouallec : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 37 % entre 2021 et 2023, avec un volume de ventes passé de 23 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 561 €/m² et 1 330 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 217 €/m² | 605 €/m² à 1 427 €/m² | 96 000 € | 91 m² | 965 m² |
| 2022 | 24 | 1 306 €/m² | 972 €/m² à 1 747 €/m² | 106 500 € | 92 m² | 919 m² |
| 2023 | 16 | 769 €/m² | 561 €/m² à 1 330 €/m² | 75 000 € | 72 m² | 809 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 71 | 1 239 €/m² | 736 €/m² à 1 590 €/m² | 102 000 € | 90 m² | 1 032 m² |
Ce qui fait le prix à Roudouallec
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 210 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 271 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 7 | 29 % | 1 210 €/m² | 75 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 25 % | 933 €/m² | 71 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 25 % | 1 220 €/m² | 120 500 € |
| 120 m² et plus | 5 | 21 % | 1 271 €/m² | 162 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 33 % | 72 m² | 1 324 €/m² | 100 000 € |
| 4 pièces | 6 | 25 % | 95 m² | 750 €/m² | 81 500 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 21 % | 119 m² | 1 271 €/m² | 165 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roudouallec et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roudouallec dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Roi Morvan Communauté, Roudouallec en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roudouallec
Les loyers d'annonce des appartements de Roudouallec se situent autour de 8,02 €/m² par mois (de 6,26 à 10,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Roudouallec se situent autour de 7,08 €/m² par mois (de 5,56 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,50 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 100 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roudouallec, 24,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 5,0 % · C 26,0 % · D 32,0 % · E 12,0 % · F 15,0 % · G 9,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roudouallec
Combien coûte une maison à Roudouallec ?
À Roudouallec, une maison s'est vendue 769 €/m² en médiane en 2023 (16 ventes connues), soit 75 000 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 561 €/m² et 1 330 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Roudouallec ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 37 % entre 2021 et 2023, avec un volume de ventes passé de 23 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roudouallec ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roudouallec se situent autour de 7,08 €/m² par mois (de 5,56 à 9,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roudouallec ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,50 %, intercommunalité 4,00 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,00 %.
Quels sont les risques naturels à Roudouallec ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roudouallec
Roudouallec fait partie de la communauté de communes Roi Morvan Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gourinappartements 541 €/m² · maisons 1 166 €/m²
- Leuhanmaisons 1 000 €/m²
- Saint-Goazecmaisons 1 048 €/m²
- Scaërmaisons 1 325 €/m²
- Guiscriffmaisons 1 127 €/m²
- Spézetmaisons 1 094 €/m²
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.