Prix immobilier à Saint-Martin-des-Champs en 2025 : maisons 1 725 €/m², appartements 1 813 €/m²
À Saint-Martin-des-Champs, un appartement s'est vendu 1 813 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 62 805 € pour un appartement médian de 32 m².
À Saint-Martin-des-Champs, une maison s'est vendue 1 725 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 344 ventes de logements depuis 2021 · 4 773 habitantsAppartements à Saint-Martin-des-Champs : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 533 €/m² et 1 982 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 130 €/m² | 858 €/m² à 2 000 €/m² | 42 930 € | 38 m² |
| 2022 | 13 | 1 519 €/m² | 1 241 €/m² à 1 735 €/m² | 75 000 € | 40 m² |
| 2023 | 12 | 1 707 €/m² | 1 399 €/m² à 2 297 €/m² | 100 688 € | 62 m² |
| 2024 | 11 | 1 852 €/m² | 1 210 €/m² à 2 453 €/m² | 100 000 € | 59 m² |
| 2025 | 7 | 1 813 €/m² | 1 533 €/m² à 1 982 €/m² | 62 805 € | 32 m² |
| Cinq ans | 52 | 1 639 €/m² | 1 190 €/m² à 2 057 €/m² | 75 000 € | 44 m² |
Maisons à Saint-Martin-des-Champs : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 €/m² et 2 084 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 391 €/m² | 1 079 €/m² à 1 760 €/m² | 133 500 € | 94 m² | 509 m² |
| 2022 | 56 | 1 626 €/m² | 1 429 €/m² à 1 923 €/m² | 160 000 € | 97 m² | 586 m² |
| 2023 | 63 | 1 644 €/m² | 1 415 €/m² à 1 978 €/m² | 154 000 € | 94 m² | 529 m² |
| 2024 | 49 | 1 750 €/m² | 1 367 €/m² à 2 143 €/m² | 157 810 € | 92 m² | 489 m² |
| 2025 | 50 | 1 725 €/m² | 1 488 €/m² à 2 084 €/m² | 160 000 € | 92 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 292 | 1 593 €/m² | 1 313 €/m² à 1 979 €/m² | 152 710 € | 94 m² | 527 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-des-Champs
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 280 €/m² à 2 035 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-des-Champs
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 733 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 587 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 395 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 458 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 64 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 287 €/m² (rue Emile Zola) à 2 190 €/m² (rue des Genets), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 43 % | 1 733 €/m² | 58 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 27 % | 2 009 €/m² | 119 500 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 20 % | 1 587 €/m² | 151 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 20 | 12 % | 2 395 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 28 % | 1 880 €/m² | 147 750 € |
| 90 à 119 m² | 73 | 45 % | 1 574 €/m² | 160 000 € |
| 120 m² et plus | 21 | 13 % | 1 458 €/m² | 200 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 27 % | 32 m² | 1 773 €/m² | 51 867 € |
| 2 pièces | 7 | 23 % | 44 m² | 1 818 €/m² | 67 500 € |
| 3 pièces | 9 | 30 % | 63 m² | 2 000 €/m² | 119 000 € |
| 4 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 26 | 16 % | 70 m² | 1 935 €/m² | 147 500 € |
| 4 pièces | 49 | 30 % | 77 m² | 1 914 €/m² | 154 000 € |
| 5 pièces et plus | 87 | 54 % | 103 m² | 1 537 €/m² | 160 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse Alphonse Daudet | appartements | 10 | 1 556 €/m² |
| rue des Genets | maisons | 8 | 2 190 €/m² |
| rue du Carpont | maisons | 7 | 1 686 €/m² |
| rue Francois Jaffrenou | maisons | 7 | 1 550 €/m² |
| rue Doc Guerin | maisons | 6 | 1 437 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 5 | 1 287 €/m² |
| rue Vengleux Roux | appartements | 5 | 1 522 €/m² |
| rue Theophile Gautier | maisons | 5 | 1 923 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-des-Champs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-des-Champs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Morlaix Communauté, Saint-Martin-des-Champs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-des-Champs
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-des-Champs se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,71 à 13,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 813 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-des-Champs se situent autour de 9,75 €/m² par mois (de 7,63 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,972 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-des-Champs
Performance énergétique des logements
Sur 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-des-Champs, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 2,3 % · C 32,2 % · D 32,5 % · E 17,4 % · F 7,0 % · G 5,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-des-Champs
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation Morlaix (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-des-Champs
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-des-Champs
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-des-Champs ?
À Saint-Martin-des-Champs, un appartement s'est vendu 1 813 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 62 805 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 533 €/m² et 1 982 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Champs ?
À Saint-Martin-des-Champs, une maison s'est vendue 1 725 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 160 000 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 488 €/m² et 2 084 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-des-Champs ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 50 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-des-Champs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-des-Champs se situent autour de 9,75 €/m² par mois (de 7,63 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-des-Champs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,00 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,972 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,86 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-des-Champs ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPR Inondation Morlaix (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-des-Champs
Saint-Martin-des-Champs fait partie de la communauté d'agglomération Morlaix Communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pleyber-Christmaisons 1 406 €/m²
- Morlaixappartements 1 324 €/m² · maisons 1 735 €/m²
- Sainte-Sèvemaisons 1 704 €/m²
- Taulémaisons 1 605 €/m²
- Plourin-lès-Morlaixappartements 1 677 €/m² · maisons 1 681 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.