Prix immobilier à Roscoff en 2025 : maisons 2 781 €/m², appartements 3 808 €/m²
À Roscoff, un appartement s'est vendu 3 808 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 162 500 € pour un appartement médian de 46 m².
À Roscoff, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 338 ventes de logements depuis 2021 · 3 334 habitantsAppartements à Roscoff : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 49 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 097 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 169 €/m² et 4 313 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 563 €/m² | 2 295 €/m² à 3 089 €/m² | 95 000 € | 39 m² |
| 2022 | 36 | 3 337 €/m² | 2 510 €/m² à 3 806 €/m² | 126 085 € | 40 m² |
| 2023 | 29 | 3 261 €/m² | 2 650 €/m² à 3 739 €/m² | 130 000 € | 39 m² |
| 2024 | 32 | 3 271 €/m² | 2 585 €/m² à 4 044 €/m² | 132 500 € | 46 m² |
| 2025 | 32 | 3 808 €/m² | 3 169 €/m² à 4 313 €/m² | 162 500 € | 46 m² |
| Cinq ans | 162 | 3 189 €/m² | 2 539 €/m² à 3 869 €/m² | 130 250 € | 41 m² |
Maisons à Roscoff : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 127 €/m² et 3 688 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 397 €/m² | 2 079 €/m² à 2 718 €/m² | 243 250 € | 105 m² | 536 m² |
| 2022 | 32 | 2 604 €/m² | 2 078 €/m² à 3 597 €/m² | 287 000 € | 111 m² | 496 m² |
| 2023 | 27 | 2 853 €/m² | 1 842 €/m² à 3 462 €/m² | 260 000 € | 106 m² | 556 m² |
| 2024 | 39 | 2 889 €/m² | 2 128 €/m² à 3 599 €/m² | 280 000 € | 120 m² | 719 m² |
| 2025 | 38 | 2 781 €/m² | 2 127 €/m² à 3 688 €/m² | 282 000 € | 107 m² | 572 m² |
| Cinq ans | 176 | 2 667 €/m² | 2 090 €/m² à 3 501 €/m² | 278 500 € | 109 m² | 554 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Roscoff
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 212 €/m² à 3 111 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 473 €/m² à 3 886 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Roscoff
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 664 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 173 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 500 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 773 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue Laennec) à 4 032 €/m² (chemin des Deux Roches), soit 61 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 14 % | 3 664 €/m² | 75 000 € |
| 30 à 49 m² | 47 | 51 % | 3 475 €/m² | 128 144 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 31 % | 3 173 €/m² | 190 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 9 % | 3 500 €/m² | 200 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 14 % | 3 158 €/m² | 240 000 € |
| 90 à 119 m² | 38 | 37 % | 2 693 €/m² | 264 000 € |
| 120 m² et plus | 40 | 38 % | 2 773 €/m² | 405 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 32 % | 32 m² | 3 531 €/m² | 107 000 € |
| 2 pièces | 36 | 39 % | 43 m² | 3 448 €/m² | 150 117 € |
| 3 pièces | 24 | 26 % | 62 m² | 3 428 €/m² | 211 863 € |
| 4 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 18 % | 86 m² | 3 388 €/m² | 260 000 € |
| 4 pièces | 20 | 19 % | 104 m² | 2 697 €/m² | 272 500 € |
| 5 pièces et plus | 62 | 60 % | 123 m² | 2 686 €/m² | 297 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Victor Hugo | appartements | 18 | 3 714 €/m² |
| rue Jules Ferry | appartements | 6 | 2 915 €/m² |
| allée des Embruns | appartements | 6 | 4 020 €/m² |
| rue du Docteur Louis Bagot | appartements | 6 | 3 622 €/m² |
| rue Laennec | appartements | 5 | 2 500 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 5 | 2 963 €/m² |
| rue de Kernaoguer | appartements | 5 | 3 286 €/m² |
| chemin des Deux Roches | appartements | 5 | 4 032 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Roscoff et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Roscoff dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut-Léon Communauté, Roscoff en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Roscoff
Les loyers d'annonce des appartements de Roscoff se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 8,93 à 15,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 808 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Roscoff se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 7,97 à 13,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,91 %, intercommunalité 0,60 %, taxes spéciales 0,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,43 %.
Performance énergétique des logements
Sur 756 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Roscoff, 13,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 4,5 % · C 29,1 % · D 36,1 % · E 16,3 % · F 8,6 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Roscoff
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Côte nord 2 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Roscoff
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roscoff ?
À Roscoff, un appartement s'est vendu 3 808 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 162 500 € pour un appartement médian de 46 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 169 €/m² et 4 313 €/m².
Combien coûte une maison à Roscoff ?
À Roscoff, une maison s'est vendue 2 781 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 127 €/m² et 3 688 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Roscoff ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Roscoff ?
Les loyers d'annonce des maisons de Roscoff se situent autour de 10,39 €/m² par mois (de 7,97 à 13,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Roscoff ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,95 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,91 %, intercommunalité 0,60 %, taxes spéciales 0,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,43 %.
Quels sont les risques naturels à Roscoff ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Côte nord 2 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Roscoff
Roscoff fait partie de la communauté de communes Haut-Léon Communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Santecappartements 2 000 €/m² · maisons 2 576 €/m²
- Saint-Pol-de-Léonappartements 1 633 €/m² · maisons 2 000 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.