Prix immobilier à Sibiril en 2025 : maisons 1 259 €/m²
À Sibiril, une maison s'est vendue 1 259 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (85 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 85 ventes de logements depuis 2021 · 1 143 habitantsMaisons à Sibiril : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 894 €/m² et 2 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 424 €/m² | 1 229 €/m² à 2 031 €/m² | 151 924 € | 105 m² | 719 m² |
| 2022 | 26 | 1 863 €/m² | 963 €/m² à 2 440 €/m² | 167 500 € | 107 m² | 924 m² |
| 2023 | 18 | 1 951 €/m² | 1 496 €/m² à 2 938 €/m² | 189 500 € | 118 m² | 1 109 m² |
| 2024 | 7 | 2 246 €/m² | 1 244 €/m² à 3 605 €/m² | 155 000 € | 96 m² | 996 m² |
| 2025 | 13 | 1 259 €/m² | 894 €/m² à 2 154 €/m² | 170 000 € | 97 m² | 550 m² |
| Cinq ans | 85 | 1 679 €/m² | 1 132 €/m² à 2 389 €/m² | 165 000 € | 105 m² | 782 m² |
Ce qui fait le prix à Sibiril
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 456 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 449 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Finistère (effet mesuré sur 46 606 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 21 % | 1 456 €/m² | 107 500 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 26 % | 2 033 €/m² | 198 250 € |
| 120 m² et plus | 15 | 39 % | 1 449 €/m² | 210 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 32 % | 98 m² | 1 917 €/m² | 192 750 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 50 % | 130 m² | 1 690 €/m² | 189 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sibiril et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sibiril dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Haut-Léon Communauté, Sibiril en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sibiril
Les loyers d'annonce des appartements de Sibiril se situent autour de 9,81 €/m² par mois (de 7,49 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sibiril se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,21 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 0,60 %, taxes spéciales 0,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,43 %.
Performance énergétique des logements
Sur 151 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sibiril, 29,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 207 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 11,9 % · C 17,2 % · D 28,5 % · E 10,6 % · F 17,2 % · G 12,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Côte nord 2 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sibiril
Combien coûte une maison à Sibiril ?
À Sibiril, une maison s'est vendue 1 259 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 170 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 894 €/m² et 2 154 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Sibiril ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 21 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Finistère) (2 080 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sibiril ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sibiril se situent autour de 9,38 €/m² par mois (de 7,21 à 12,21 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 259 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sibiril ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 32,60 %, intercommunalité 0,60 %, taxes spéciales 0,442 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,43 %.
Quels sont les risques naturels à Sibiril ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Côte nord 2 (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sibiril
Sibiril fait partie de la communauté de communes Haut-Léon Communauté, dans le Finistère (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plougoulmmaisons 1 818 €/m²
- Clédermaisons 1 886 €/m²
- Tréflaouénanmaisons 1 308 €/m²
Prix immobilier dans le Finistère · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.